目前房屋的产权划分种类非常多，从普通商品房住宅、商业住宅，到政府推出的公租房、廉租房、经济适用房等，目前还有一种叫共有产权房，那么共有产权房是什么以上?广州所建设的共有产权房又在哪呢?
什么是共有产权房
1、共有产权房是政府让出部分土地收益，然后以低于市场价销售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，共有产权房的购买需和政府签订相关合同，合同中有约定房屋产权份额及房产将来上市交易的调剂及销售所得款的分配份额。
2、一些中低收入的家庭在购买共有产权房时，可与政府协定出资比例，共同拥有所购房产产权，在后期可向政府购买剩余部分产权。
广州共有产权房在哪
1、共有产权房试点将落户在广州南沙区，对符合相关政策的紧缺型人才，可进行申请购买，购买人和政府按6：4比例共同持有产权，目前共有产权房仅在南沙区进行试点，在全市暂时没有进一步推广计划。
2、目前这些共有产权房只供给紧缺型人才，要求有985、211或双一流大学硕士以上学历，或持有国家高级资格证书、高级技师资格证等，港澳青年购买则要求年龄在35周岁以下，并拥有学士学位，且留在南沙区广州、学习。
广州共有产权房试点情况
1、广州南沙区共有产权房试点项目初期建设1000余套，总共建筑面积10万余平米，据有关部门透露，共有产权房房源将还会持续增加。
2、南沙区的试点中还有资料表明，其房产由个人支付六成，但价格将会比相同区域、地段、品质的商品房价格更低;此外还明确了该共有产权房可使用住房公积金进行贷款。
目前南沙区的共有产权房除了在购买有严格的要求外，还要求购房者在取得不动产权证书的五年内不得上市交易，对于特殊情况需转让的，由区住房保障和房屋管理局委托机构回购。
1、共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
2、申购要点:
职住平衡共有产权住房也会做到精准分配:房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权房是要求个税的，个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。共有产权房在出售时，个税按照各人持有比例，分别单独申报缴纳。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
共有产权房怎么买
1、申请人在网上申购
在北京，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。
2、获取申请编码
通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
3、摇号配售
区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。
4、复核并签订购房合同
开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后，便可签订购房合同。
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