北京是一座繁华的城市，因此许多人都希望到北京发展自己的事业，也有一些人在北京工作一段时间后，觉得自己发展的不错，有了在北京买房的想法，但北京买房受到当地限购政策的影响，那么2018北京房屋限购政策有哪些呢?
一、2018北京房屋限购政策有哪些
已拥有一套住房的北京本地户籍家庭，或拥有北京暂住证且在北京连续五年缴纳个税或社保的非北京本地户籍家庭，可在北京购买一套新建商品房或二手房;已拥有两套或两套以上住房的北京本地户籍家庭，或拥有一套住房的非北京本地户籍家庭，不得在北京范围内再购买住房。
二、外地人在北京买房需满足哪些条件
1、外地人想在北京买房，需连续在北京缴纳五年或五年以上的社会保险或个人所得税，需要注意的是缴纳社会保险或个人所得税的时间是累计五年，也就是说中间不能有间断，必须要累计五年才满足要求。
2、非北京本地户籍家庭想在北京买房，需提供身份证、户口簿、结婚证与暂住证等证明材料，且暂住证是合法有效的。购房人在北京未拥有住房，如果购房者已婚，夫妻双方都不得在北京拥有住房。
3、如果购房者在其它城市贷款购买过一套房子，但自身条件与北京购房条件相符合，那么在北京办理贷款买房时，需支付总房价的百分之六十作为首付款，贷款利率也会提高百分之十。
总结：2018北京房屋限购政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。打算在北京买房的外地人，需要对当地的购房政策进行了解，并看自身条件是否符合当地购房条件，这样有利于我们购买住房。
北京限购政策有：
1、北京户口的居民，若是名下已有房产，那么可以在购买一套住房；
2、非北京户口的居民，需要连续缴五年的社保或个税，手中有暂住证，并满足名下没有房产，可以在北京购买一套住房；
3、港澳台侨家庭，不受限购政策影响，在北京没有房产，即可购买一套住房。
购买住房时，如果是自己居住的，还是用于投资使用，这两种购房的目的，对于选购房源的要求有完全不同的要求。如果是刚需的话，最好一次性到位，这样后期消耗精力成本也会比较小。如果用于投资的话，可以无视房子的一些细小缺陷。
北京买房，还需要考虑地段。北京市区的房子距离工作地点会比较近，而且周围的配套设施也比较完善，但是房子的价格就会比较贵了。而郊区的房子，虽然距离工作地点远，但房子的价格比较便宜，因此需根据自身条件来选择。
北京办公楼有限购政策，具体政策如下：
1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
5、已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
北京地区的房屋赠与和限购的关系主要是：如果北京家庭名下有两套住房，则不能再接受别人的赠与，因为赠与过户前需要做购房资格核验，而且北京市的家庭在北京限购两套住房，外地家庭在北京限购一套住房，除非赠与的房屋性质是非住宅类的，产权房就可以接受赠与。同时已经拥有一套住房的北京市户籍居民家庭以及持有本市有效暂住证，在本市没有住房且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居住人民，则限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停北京市向其售房。
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