如今很多农民工外出打工，因此会将承包的土地使用权转让给其他人。将土地转让给他人，通常需要签订合同。那么签订土地买卖合同协议书通常需要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1土地买卖合同协议书一般指的是土地转让合同，大家在签订合同时要注意土地转让合同的期限。根据我们农村土地承包法的相关规定，耕地二轮土地承包期限从1996年1月1日到2025年12月31日。大家在签订合同协议书时，要注意合同的有效期限不能超过2025年12月31日。如果超出了期限，超出部分时间则无效。
2、签订合同协议书时，要查看转让方的土地使用证。如果转让方是国有或集体单位，那么需要让其出示具有土地处分权机构出具的同意转让凭证。转让方也需要调查受让方的资金证明、债务纠纷等资信信息。
3、大家在签订合同时，要相对土地转让价格进行评估。因为土地转让价格低于市场价格，那么政府是有优先购买权的。确定好土地使用权转让的价格，及其支付时间、支付方式。
4、除此之外我们还需要在合同中注明，土地的位置、自然状态、面积，土地是否可以改变用途，土地上的附着物所有权归属谁，在合同中约定好双方的责任和义务等等。一般情况下，土地使用权转让，其附属物的所有权也随之转让。
小编总结：关于签订土地买卖合同协议书需要注意什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所 了解。大家在签订合同前，尽量考虑到各种可能出现的情况，在合同中约定好各种细则。
1、转让标的：
甲方将其承包经营的__乡(镇)___村__组__亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事__(主营项目)生产经营。
2、转让期限：
转让的土地承包经营权年限为__年，即自___年__月__日起至__年__月__日止。
3、转让价格：
转让的土地承包经营权的转让金为___元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为___元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为___元人民币。
4、支付方式和时间：
现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为__。
5、土地承包经营权的交付时间和方式：
甲方应于___年___月__日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为___或实地一次性全部交付。
6、违约责任：
甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为___。如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
签订买卖合同的方式是买卖合同应当包括以下条款：
1、当事人的名称或姓名和住址；
2、买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式；
3、标的物的价格、金额、货币及价格术语；
4、价款的支付方式、时间、地点；
5、标的物交付的方式、时间、地点；
6、标的物的保险及运输方式；
7、纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律等。
【法律依据】
根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
个人住房买卖合同的签订流程：
1、仔细阅读合同
签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
2、必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
3、付款方式的选择
如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
4、违约责任
签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
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