房屋容积率什么意思 房屋的容积率是什么意思

在买房时，我们都会听到容积率的字眼，而对于容积率大家可能会比较陌生。那么房屋容积率什么意思呢?下面小编简单为大家介绍下！

房屋容积率什么意思

容积率是指一个小区总建筑面积和用地面积的比率，所以也被称为建筑面积毛密度。显然，对于开发商来说，容积率高低决定了地价成本，容积率越高，成本就越低;对于住户来说，容积率决定着居住舒适度，所以容积率越低，居住越舒适。

容积率多少合适

建筑的容积率在建成时就确定，下面提供不同建筑分别对应的容积率数值，供大家参考：

1、高档独栋别墅项目：容积率低于0.3，居住环境非常舒适。

2、普通独栋别墅：容积率在0.3-0.5之间，环境还可以，相比高档独栋别墅略差些。

3、普通双拼、联排别墅：容积率0.5-0.8之间，别墅组合3～4层，局部5层楼中楼，这样的项目品位就相当高。

4、多层建筑，容积率在0.8-1.2之间，这样的环境也相当不错，这样的建筑还可以夹杂一些低层或联排别墅，居住环境也不错。

5、普通多层项目，容积率1.2-1.5，这样的建筑环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、多层+小高层项目，容积率在1.5-2.0之间。

7、小高层项目，容积率2.0-2.5之间。

8、小高层+二类高层项目，容积率2.5-3.0之间，这样的小高层环境会很差。

小编总结：以上是关于房屋容积率什么意思的内容，相信大家都明白了吧！对于发展商来说，容积率越高，成本就越低，对他们比较有利，而对于住户来说却相反。因此，提醒大家在买房时一定要看建筑的容积率，选择容积率相对较低的，居住更舒适。

房屋的容积率是什么意思

房屋的容积率指的是小区总建筑面积和用地面积之比，对于房地产开发商而言，容积率是决定地价成本在房屋中所占比例的重要因素，但对于住户而言，容积率直接影响到居住是否舒适。一个适合居住的小区，高层住宅的容积率应低于5，多层住宅的容积率应低于3，但受到土地成本的限制，不是所有房地产项目都能达到这一标准。

什么叫房屋容积率

1、房屋容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

建筑房屋容积率怎么算

1、建筑房屋容积率，等于地上建筑总面积除以规划用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

4、绿地率也是如此，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。