众所周知，无论是选择购买新建的商品房，还是选择购买二手房，都需要签署购房协议，虽然这种合同在房管局都会有备案，但是为了降低购房的风险，需要注意的方面还是有很多。那么，商品房签合同都有哪些注意事项呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、确认开发商资质
在签订购房合同之前，必须要先确认开发商的资质是否齐全，其中预售许可证最为关键，因为在申请证书的时候都是环环相扣的，如果开发商已经取得预售许可证，就表示其他四证已经齐全，在办理贷款的时候，就可以申请房产证了。
二、注意合同内容
其实大多购房合同的内容都是相似的，为了降低购房的风险，在签订合同的时候，注意要逐条审阅，遇到不合理的条例或者不明白的意思，一定要及时提出，协商好解决的办法，否则等签订合同后才发现漏洞就晚了，尤其要注意空白位置，如果没有补充条款，记得划掉，最大程度的保障自身利益。
三、注意备案时间
1、合同备案：在签订购房合同后，要注意将合同拿去备案，《商品房买卖合同》中有明确的条例规定，商品房在预售环节，自买卖双方签订合同之日开始算起，30日内需要开发商携带购房合同原件到当地的房管部门备案。
2、产权备案：从交房之日开始算起，60天内开发商必须将办理房产证的有关材料交到当地的房管部门，否则影响了购房者办理房产证的时间，开发商将被视为违约，需要承担相应的法律责任。
编辑总结：以上关于商品房签合同注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
商品房购买注意事项包括：
1、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。
2、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
3、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。
4、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。
5、签订购房合同应注意审查项目建设依据和商品房的销售依据，仔细核对所购房屋的基本情况，协商购买房屋的计价方式，付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。
确定买房意向后，购房者与开发商将正式的合同条款输入合同备案软件，上报房地产市场信息网后，进行网上签约。上报成功后，购房者和开发商签订打印好的正式电子合同，据付款方式确定打印份数。
商品房结构分为:
（1）框架结构住宅
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
（2）砖混结构住宅
砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
（3）钢混结构住宅
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构，但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。
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