我们在买房的时候，经常会由于一时脑热购房，在签订了合同之后，又感觉后悔，或是在购房之后发现了一些问题，从而想要退房。那么房子签合同了可以退吗，以及什么情况下购房合同无效，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。
一、签了购房合同哪些情况下可以退房
1、开发商没有办理五证一书；2、开发商出售的房子在质量上存在问题，不适合居住；3、在合同中所规定的时间内，办不到产权证；4、购房者买的房子被开发商拿到银行做过抵押；5、购房者交房拿到的房子，和购买之前的设计图纸不一样。
二、什么情况下购房合同无效
1、若是开发商上还没有达到出售房屋的条件，即开发商还没取得预售许可证;或是房子的产权存在争议，并在等待司法机关下一步的裁决;或是由于楼房的土地正处于抵押状态中。以上这三种情况，开发商都是没有权利出售房产的。
2、购房者在看房的时候，开发商为了让购房者买房而给予了很多的口头承若，但是等到交房时，这些口头承若并没有执行，那么购房者可以要求开发商退房，不过要注意，对于开发商的口头承若，最好事先备注到合同中，对购房更有利。
3、开发商在售房的时候，都是以套为单位，来计算房子的价格。若是在后期交房的时候，购房者发现购买的房子和当初所看到的设计图纸是不一样的，而且尺寸的误差过大，那么购房者可以要求退房。
关于签了购房合同哪些情况下可以退房，以及什么情况下购房合同无效，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在签订购房合同时，一定要注意上面的条款，看是否对自己有利，并备注开发商的承若，这样在后期起纠纷时，更能够拿出证据哦。
合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。
【法律依据】
根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力。
从双方签订确认书之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形，则违约方需要负违约责任。
【法律依据】
《合同法》第三十三条，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签了认购书是可以退房的，首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次，如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。然后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。最后，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
猜你喜欢
查看更多
