现在人购房房子，不仅要看房屋产权的完整性、房子周边配套、房价等等，还会关注房子的容积率、绿化率、物业等等，一个居住舒适度好的小区，与其容积率、绿化等都是息息相关的，那容积率是怎么算出来的呢？下面就随小编一起来简单了解看看吧。
一、容积率是怎么算的
容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的，它可以决定项目地价在总房屋价值中的比例，还可以决定改项目房屋的居住舒适度，容积率数值越低，其房屋的舒适度就越高。
现在大部分新建楼盘项目的容积率都在2-5左右，其中19层以上的高层住宅容积率小于5，在2.4-4.5，12-18层的住宅容积率为1.8-2.5，而7-11层的多层住宅容积率在1.5-2.0，6层以下的多层建筑容积率一般在0.8-1.2。除此以外别墅的容积率都在1.0以内，譬如说独立别墅容积率为0.2-0.5、联排别墅的容积率为0.4-0.7。
二、容积率对房价有什么影响
容积率对房价有着很大的影响，它呈现一个报酬式递增递减，当建筑密度大时，其房屋数量增加，容积率也就会增加，而分摊下来的基础工程、地基处理等费用就比较低了，其建筑造价自然就低，房价也会低一些。而建筑层数增加的话，其基础建设的费用也就增加了，譬如说要加固基础、增加电梯等等，对比之下房屋单方的造价就上升了，其房价也会上涨。
编辑小结：以上就是关于容积率是怎么算的介绍，容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的，容积率越低，居住起来也更舒适，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
1、容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
2、容积率的计算公式是容积率=总计容建筑面积÷总用地面积，总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。
3、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地，再根据技术规定表二规定的指标，经按技术规定表三的折减率折减后，核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。容积率等于地上总建筑面积除总用地面积，如果你有一块地的规划指标，你可以仔细看一下，用地面积是以什么为准，因为有的地块出让的时候有一些是明确不可以建房的，比如说是道路用地或者绿化用地，那么，应该也会规定，容积率以总土地面积计算，还是以总可用地面积计算。至于建筑物层高超过多少米就视为两层，这个要看当地的规定，每个城市不太一样。
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容积率和实用率怎么算，说明如下：
1、实用率计算是房屋的套内面积与建筑面积之比。
2、容积率则指的是项目用地范围中总建筑面积同项目总用地面积之比，其计算公式为：容积率=总建筑面积／总用地面积。
相关说明：
1、容积率是衡量地价的一个比较重要的标准，一般来说，容积率越小就代表居住密度越小，住起来相对舒服些；反之则越大。所以二者是两个完全不相同的概念，购房时还是要了解清楚房屋实用率和容积率的情况再去决定要不要买房。
2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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