苏州购买二套房有哪些政策 苏州买房的贷款政策

上有天堂、下有苏杭，这句话自古以来就在流传，也从侧面反应了苏州是非常宜居城市，很多在苏州的人在购买了首套房后还想购买第二套房产，但苏州也有着相应的限购政策，那么在苏州购买二套房有哪些政策呢?

苏州购买二套房有哪些政策

苏州本市户籍的购买房产以家庭为单位，根据家庭房产情况分为以下情况：

1、购买人家庭首套房产贷款未还请的，购买第二套房首付由40%提高到50%;

2、购买人家庭首次购房的，购买房产可支持最低20%的首付;

3、有房贷记录的，在购买房产时名下无房的居民家庭，可支持最低30%的首付;

4、购买人家庭名下有房的，但贷款已还清的，购买第二套房产是金额支持最低30%的首付;

5、购买人家庭名下已有2套房产，且贷款未能结清的，停止第三套房产的贷款审批。

苏州非本市户籍购房政策

非苏州户籍的家庭购买首套房将不受限制，购买第二套房产将暂停贷款，只能全款买房，且购买第二套房产时需提供在苏州2年内累计缴纳1年以上的社保缴纳证明及个税证明。

苏州购房契税政策

1、苏州户籍购买90平米以下房产的，苏州城镇户口的家庭缴纳1%的契税，农村户口的家庭可全免;

2、首次购买90-144平米房产的家庭，不管是城镇户口还是农村户口，所缴纳的契税为1.5%;

3、房屋买卖、交换、赠与等产权发生转变时不管何种面积房产均需缴纳3%的契税。

在苏州买房时会有房地产开发商需对购房者的购房资格审核，对于违反限购政策的，对于购房资格弄虚作假的，房管局将不予办理产权登记手续，且开发商与购房者还需承担相应的经济和法律责任。

苏州买房的贷款政策

根据苏州购房政策规定，首套房首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款，家庭可贷金额为申请账户余额的10倍，最多不超过70万元，个人可贷款额度不超过45万元。

购买公有住房属于房改政策吗

购买公有住房属于房改政策。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。所以说购买公有住房就相当于在办理房改，因此也属于房改政策。

买卖公有住房房改具体政策如下：

1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

苏州哪些地方可以购买特产

苏州观前街、苏州平江路、采芝斋、乾泰祥等地方可以购买苏州的特产。

苏州特产有阳澄湖大闸蟹、碧螺春茶、苏州豆腐干、苏绣、东山湖羊、新毛芋艿、苏州松鼠桂鱼、八珍糕、苏扇、太仓肉松、叫花鸡、凤凰水蜜桃、酒酿饼、虞山绿茶、镇湖刺绣。