公摊面积的计算公式是什么 公摊面积计算公式

现如今人们在购买商品房时都需要将公摊的面积计算到室内的面积当中，那么 公摊面积的计算公式是什么呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、公摊面积的计算公式是什么

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、房子公摊面积包括哪些

楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括：

①大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；

②电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房；

③垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间；

④冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室；

⑤卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房；

⑥电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，建筑服务专用设备用房；

⑦通常房屋的实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙还包括：山墙墙体的面积水平投影面积的一半。

三、不应计入的楼房的公摊面积有哪些

①仓库、机动车库、非机动车库中、车道；

②供暖锅炉房、地下室、具备单独使用功能的独立空间；

③售房单位自营、自用的房屋、警卫室、物业管理用房；

④楼房的公共分摊面积需在销售合同中写明，包括房屋的名称以及需要共同分摊的总建筑面积等，写的越详细越好。

公摊面积计算公式

1、高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、基本上的高层建筑都有公摊面积的存在。

公摊面积是什么

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

公摊面积是什么意思

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑。