二手房交易过程中，买卖双方都要缴纳税费，这是不可逃脱的。不过，很多人都不知道自己需要缴纳哪些费用，那么二手房交易有哪些税费呢？下面我们来详细了解下吧！
二手房交易有哪些税费
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差额，如果房屋满五年又是唯一的住宅，可以免征个人所得税。
2、营业税
房屋不满2年，需要征收房屋评估总额5.6%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收营业税。
3、印花税
买卖双方都需要缴纳印花税，印花税必须是交易总金额0.05%，换领新产权证还需要支付5元费用。
二、买方需要承担的税费
1、契税
如果房屋面积在90平及以下，减按1%的税率征收，房屋面积在90平以上，按1.5%的税率征收。
2、土地出让金
买房还需要缴纳土地出让金，价格是1560元/平方米×1%×建筑面积。
二手房买卖流程有哪些
1、看房选房
买房前一定要多看几套房屋进行对比，确认房子的环境没有问题，然后再去当地二手房中介商核实房产的状态以及房子的价格。
2、签合同
看好满意的房子后，买卖双方就可以签订正式的合同，合同直接在二手房交易中心就有，不过还需给细节做一个补充合同。
3、申请贷款
然后，买卖双方与银行签订贷款合同，协议中有约定三方的权利和义务。申请贷款人需要注意申请的贷款是否通过银行审核，还要注意银行贷款放款时间。
4、买卖双方缴纳税费
银行贷款审批下来后，就可以开始缴税，买卖双方一起到地税局申请纳税，而卖方需要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买房则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后，买卖双方需要到房地产登记中心办理过户、交房等手续，如果没有中介商，那么买卖双方可以约定一起前往银行办理交房手续，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
1、契税：
根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2、个人所得税：
《个人得税法》第三条规定，财产转让所得的税率为20%。
3、增值税：
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
5、房屋产权登记费：80元。
海二手房交易税费如下：
1、普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。
2、交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。
3、买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。
4、他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。
5、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。
6、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。
北京公寓二手房需要缴纳的税费有以下几个：
1、契税：首套房面积在90平米以下的可以缴纳1%的税费，面积在90平以上144平以下需要缴纳1.5%的税费，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%的税，房产证满五年的可以免交营业税；
3、个人所得税需缴纳1%但是房产证满5年并且是唯一住房的可以免除税费；
4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人缴纳6元每平方米，是因为要缴纳双方的交易费用；
5、测绘费：每个地区的测绘费都是不一样的，按各区地具体规定来缴纳；
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
7、印花税：成交价0.05%；
8、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
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