签购房合同是买房中最重要的一步，但合同中条条款款太多，要注意的问题也很多，让购房者头疼不已。那么商品房购房合同注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
商品房购房合同注意事项有哪些：
一、首先看开发商是否具备“五证”
开发商五证是非常重要的证件，它们分别是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
二、使用规范的合同文本
在签订预售合同之前，开发商都会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》。向缴纳一笔定金，而这种行为很容易让购房者陷入定金纠纷之中。
三、查验有关证明文件
买期房的人要查看开发商的预售许可证，并确认该房屋是否在预售房屋之内。买现房的人，要查看开发商是否有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写面积时除了要填上总面积之外，还要填上使用面积和公摊面积。
五、买期房要约定交房条件和时限
交房有两层定义，分别为房屋使用权交付和产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
在签订合同时，要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、物业管理范围要清楚
要在合同中约定物业管理公司、物业管理范围、物业收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
在签约时要注意合同中补充协议的内容，避免开发商将保护条款取消，减轻自己的责任。
九、注意约定违约责任
在合同中要约定违约责任，其中包括：退房要求、不按期付款、不按期交房、面积变动、质量不达标、办理手续不符合规定和约定等。
文章总结：好了，关于商品房购房合同注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
商品房购买注意事项包括：
1、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。
2、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
3、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。
4、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。
5、签订购房合同应注意审查项目建设依据和商品房的销售依据，仔细核对所购房屋的基本情况，协商购买房屋的计价方式，付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。
房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
商品房购房合同范本包括内容如下：
1、包括房屋各方面的基本信息和配套设施以及物业管理等。
2、一合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
3、房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等。
4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。
5、出现不履行合同义务的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。
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