因为目前的房价都比较高，因此很多人选购购买二手房来过渡。购买二手房同样要缴纳一定的定金，那么关于买二手房定金的规定有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、关于买二手房定金的规定有哪些
1.根据国家《合同法》规定，如果买房者买了二手房付了定金之后，而卖房者没有任何过错和违法合同中的规定，购房定金是不能退的；2.反之，如买房者付了定金之后，因为卖房者的原因没有履行合同中的约定和职责，使得购房不成功无法订立购房合同，那么此情况购房定金可以退。
二、购买二手房交定金之前要注意什么
1. 核实房主的身份
在二手房买卖中出现很多房主骗卖或是房屋出现一房多卖的情况发生，当买房者交了定金和首付之后才发现自己上当。因此在购买二手房时首先要了解清楚卖房者的身份信息，通过时还应查看房屋的共有权是否是真的，一定确定卖房者是不是房主。
2. 核实产权共有情况
在购买二手房交定金之前要先核实清楚房屋的所有权人有多少，如果是和他人共有的话，那么要先了解清楚共有权人是否同意出售房屋，同时应提供共有权人同意卖房的书面证明，如果不提供此证，那么在日后出现纠纷时，买房者会很被动。
3. 核实房屋是否有纠纷
购买二手房之前要先对房屋的债权、纠纷了解清楚，看其是否存在这些问题，同时还用了解清楚房屋是否处于抵押状态，如没了解清楚就购房会落人房财两空的局面。
4. 核对面积
有些二手房卖家所报的面积和购房后的面积不相符，所以购房二手房要先核实面积，看其房屋面积是否和所购房屋面积一样。
编辑总结：以上就是关于买二手房定金的规定有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
买二手房定金的数额可以由当事人约定，但法律规定不得超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金，那么相应的也会有违约金的赔偿。如果其中一方违约，对方可以根据签订的协议来解决问题。交付定金是一种担保合同形式，可以保证双方权力和义务的兑现。在付定金时如果已经确定所购房子产权十分清晰并且没有其他纠纷，在所有拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都可以，因为这些定金在签完合同会成为首付款。如果所购房子的产权尚不清晰，或者产权人没有全部到场，但自己又非常满意该套房子希望尽快定下来，则可以付0.5万到5万不等的金额，具体金额多少需要根据房子的总价来判断。根据有关规定，房地产开发企业收取定金的数额应该在总房价的千分之五之内，双方在签订预售合同或者出售合同后，订金需要即时返还或者抵充房价。购房者在支付定金后，如果不购买预订房屋，定金则按照预订协议的约定进行适合的处理。
1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。
2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，如果因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。
3、依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法贷款的话，定金是可以退回的。
二手房定金合同纠纷有：
1、买卖双方中的一方违约引起纠纷
2、没有按照合同交付定金引起纠纷
3、只履行了部分合同引起纠纷
4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷
5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷
6、合同内容不能达成一致引起纠纷
7、定金未交给卖家引起纠纷
【法律依据】
最高人民法院关于《审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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