我国的土地是属于国家的，房地产开发商想要建设商品房，就必须先取得国有土地的使用权证，目前，国内大部分开发商获得土地使用权主要是以土地出让或者转让的方式，那么国有土地转让的条件有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
国有土地使用权转让条件有哪些
1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证。
2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，需形成工业用地或者其他建设用地条件。
3、转让的土地上经建成的房屋，还应当持有房屋所有权证书。
国有土地出让的方式有哪些
1、招标出让
招标出让是我们常见的一种土地出让方式，通常是指市级或者县级政府的土地行政主管部门发布招标公告，然后邀请特定或者不特定的房地产商、公民。法人或者其他组织来参与国有土地使用权投标，根据最终结果来确定土地使用者的行为。
2、拍卖出让
拍卖出让是指当地土地主管部门在市面上发布拍卖公告，竞买人可在指定时间、地点进行公开竞价，最后根据最终出价结果来确定土地使用权的一种行为。
3、挂牌出让
挂牌出让也是许多政府常用的一种出售土地使用权的方式，它是指土地使用权权出让方发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，竞买人可以报价并随时更新挂牌价格，最终根据牌期限截止时的出价结果来确定土地使用权的行为。
以上就是关于土地出让的方式有哪些的相关介绍想，希望能够个让大家对土地出让的方式有一定了解，让大家了解如何依法获得土地的使用权。
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
国有土地使用权共管人的权利有：
1、使用土地；
2、处分土地使用权；
3、获取土地收益；
4、取回地上物和获得有关费用之补偿。
【法律依据】
《土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
1、国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
2、【法律依据】
3、《土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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