大家在进行二手房交易时，需要办理过户手续。二手房交易过户流程通常比较复杂，有些购房者不太清楚房产过户时的流程是怎样的，那么大家在北京购买二手房时，其房产过户流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房产过户时，买卖双方需要进行资格审查，比如说买房需要申请购房资格核验、卖方需要向住建委申请房源检查，检查结果可以在北京房管局官网查询。审核就结果通过之后，双方协商购房合同，在合同中明确双方的权利和义务，合同达成一致后，双方签订合同，买方支付一定的定金。在签订合同前，买方需要详细了解房子的产权及整体情况。
2、 接下来买卖双方携带相关资料到当地房管局办理网签，工作人员会对核对材料，双方确定网上合同信息无误后签字，网签后还需要进行备案。如果我们是贷款买房，需要对房屋进行评估，并且携带着购房合同等资料到银行申请住房贷款。
3、 银行审批下来之后，买卖双方到缴税大厅缴纳契税、增值税等相关税费。然后到不动产中心办理过户和抵押手续。不动产中心受理后会出具回执单，买方按照回执单上的时间领取房产证和他项权证。买方将他项权证交给银行之后，银行按照规定放款。
4、 最后是物业交割，卖家正式将房屋交给买家。在进行房屋交割时，买家要确定卖家将水电、物业等各项费用交清，并且进行验房，确定房子里的设备等情况和合同约定的一致，在签订物业交割确认书。进行房屋交割时，还需要确定卖家将户口迁移出去了。
小编总结：关于北京房产过户流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果我们是通过中介购买的房子，可以委托中介帮忙办理过户手续。
北京房产证办理流程如下：
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
北京房产抵押登记手续的流程是，如下说明：
1、抵押人将办理抵押登记所需手续准备好，到房管局。
2、将相关资料递交到房管局工作人员手中办理抵押登记。
3、办理完毕，抵押人签字确认，领取抵押权证。
因此，房贷还清后，并不代表房子就真正属于借款人了，一定要注销抵押登记手续，这样房子才算真正归到自己名下。
办理个人消费抵押贷款需要提供的资料：
1、借款人、产权人（共有人）的身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
2、借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证明或单身证明）；
4、借款人夫妻双方的收入证明；
5、所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
6、借款人的居住证明；
7、所抵押房产的产权证原件及复印件；
8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
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