买房是人生中的一件大事，各方面都要考虑到位才行，避免给日后带来麻烦。比如在购房之前要查看开发商是否具有五证，其中商品房预售许可证是非常重要的。那么商品房预售许可证办理条件是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、商品房预售许可证办理条件是什么
1.房地产开发商持有企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书，同时还应取得土地使用权证和土地使用批准文件；2.具有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，以及已通过竣工验收证；3.燃气、供热、供水等基础配套设施具备使用条件；4.物业管理方案已得到落实能尽快办理房地产权利证书等。
二、商品房预售许可证在哪查
想要查看商品房预售许可证可以通过两种方式：一个是在商品房售楼部进行查询，另一个是在当地的住房保障单位或是房产管理局网站进行查询。查询注意事项有：
1. 查询商品房预售许可证的人应注意，《商品房预售许可证》有正本和副本，因此查看的时候应查看正本，正本上可以查看到开发企业的名称、批准预售的房屋、许可证号等等。而副本一般只能了解到每个房屋的楼号和名称、房屋套数、批准预售面积等。
2. 预售许可证的备注栏中一般都会注明预售资金监管银行和监管账号，同时还可以查看到在建楼盘的抵押状况，保障性住房信息等。
3. 按照国家规定，房屋在没有建成之前都要办理预售许可证，房地产开发商应把有关资料送至国土局申请，经过批准后才可以预售楼盘。
编辑总结：以上就是关于商品房预售许可证办理条件是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
商品房预售许可证条件有哪些，说明如下：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有的规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上。及高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、房地产开发企业向市、县房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
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