拆迁安置房买卖流程是什么 拆迁安置房买卖的风险

相信大家都知道拆迁补偿的安置房很便宜，但是对于拆迁安置房的买卖流程和存在的风险，并不太了解。那么，下面小编为大家分享拆迁安置房买卖流程是什么，以及安置房买卖有哪些风险。

一、拆迁安置房买卖流程是什么

拆迁安置房买卖流程如下：

1、拆迁当事人选择评估机构。

2、拆迁人出资委托评估机构：委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。

4、初步估价报告公示：初步估价结果向被拆迁人公示7日。

5、复核申请：对估价结果有异议的，收到估价报告起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价。

二、安置房买卖有哪些风险

1、政策因素

根据有关法律和政策规定，拆迁安置房分为两大类：一类是因为市政工程拆迁而建造的配套商品房，或者是中低价商品房，这样的房屋产权属于个人，但是规定时间内不可以上市交易。另一类是因为房产开发产权，开发商经过其它方式安置中低价商品房，这类房产属于安置人财产，没有任何限制，可以自由交易。

2、价格因素

限制安置房拆迁大多都是签订拆迁安置协议，但是房子没有交付的情况下转让买卖。从签订安置协议到房屋交付，中间时间比较长，变化大，尤其是价格不断上涨，到交房时价格相差很大，拆迁户觉得自己的利益得到损失，会拒绝交房，要求涨价，最终产生矛盾，可能出现诉讼。

3、人的因素

共有人是拆迁安置房买卖风险的制作者，找合同漏洞躲避法律责任，只考虑自己的利益，或者是合同履行设置障碍。共有的房产，没有经过其它人书面同意，房产不能转让，否则合同无效。

文章总结：以上就是小编为大家分享的拆迁安置房买卖流程是什么，以及安置房买卖有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多房产知识，请继续关注我们，后期不断更新。

拆迁安置房买卖的风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了。

4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

拆迁安置房的过户流程有哪些

拆迁安置房的过户流程有：

1、签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；

2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；

3、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；

4、双方当事人一定到场签字，完成过户。

【法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

南京拆迁安置房交税吗

1、南京拆迁安置房交税，交易手续服务费住宅6元平方米;登记费普通二手房住宅类为80元每套;核档费50元每宗;契税税率为3%;印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。