如今大多数人购买的都是期房，购买期房其实存在一定风险，虽然价格比较低，但是很多人没意识到真正风险。那么，下面小编为大家分享期房的房产证什么时候出，以及购房期房存在哪些风险。
一、期房的房产证什么时候出
根据国家《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购房者应该在商品房交房使用之日起90日内，办理土地使用权和房屋产权登记。已经交房90日内没有取得房产证，或者是签完合同90日内没有取得房产证，业主可以要求开发商给到说法，可以维权。
二、购房期房存在哪些风险
1、规划变更的风险
开发商变更规划设计，在绿化、配套设施、容积率、环境等方面进行改动，把小区绿化区域加建新楼、做成停车场等。为了逃避责任，开发商签订合同时，对这些都不进行约定，有些甚至拒绝约定，对购房者知情权和公平交易权进行侵害。
2、无法办理产权证的风险
产权是商品房重要的法律依据，有些开发商会以各种借口拒绝、延迟产权办理，很多购房者入住后一直没有房产证，主要原因是开发商属于违规建房、把房屋抵押、不具备商品房资格等，造成无法办理产权证。
3、逾期交房的风险
期房最常见的就是逾期交房，开发商因为自己不足造成不能按时交房，工程时间拖延，让购房者的利益受到损失。
4、房屋内在品质变换的风险
开发商因为市场信誉和资金问题，对房屋质量、材料、结构、配套设施等，与购房协议内容不符的调换或延迟使用，让购房者的利益得到损失。最应该注意的就是房屋面积变化，要在合同上约定住房面积与实际面积的差距。
文章总结：以上就是小编为大家分享的期房的房产证什么时候出，以及购房期房存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于期房的一些知识，这样能够让你增加购买期房意识。
期房房产证办理流程是：
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写申请表。到管理部门领取并填写房屋（地）所有权登记申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、领取测绘图。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳相关费用。缴纳公共维修基金、契税。部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
期房办理按揭程序具体如下：
1、咨询相关事宜。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等。
2、带相关资料进行申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。
3、银行审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。
4、签订借款合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。
5、办理相关手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
6、银行放款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。
选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
没有房产证是不能进行房屋买卖的。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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