房产证不要小看它小小一本，但是它有着很大的作用，要知道这个房子只有房产证以后才是属于你，你才可以长期住下去。下面小编就来给大家介绍一下商品房房产证何时能拿到。
商品房房产证何时能拿到
我们知道新房办理起房产证来相对来说会比较麻烦，而且这个办理也是由开发商提出申请，办证时间相对来说也是会比较长。但是这个也是根据各家开发商情况不同来定，具体的时间还是要根据购房合同上的约定时间。合同约定90天到180天以内这些时间都是属于正常的，最长也不会超过两年。 如果合同里面没有约定办房产证期限的话，那么就要按照了国家的相关法律规定，比如说是期房，那么也是从交房的使用之日那天算起，90天开发商也是会办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。 此外，如果是全款买房那么这种时候也是可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这样办理的时间会比较短一些。
新房办房产证需要多少钱
如果是交纳给财政部门那么就会有契税。契税，普通住宅契税就是按照了房款的1.5%收取，如果是非普通住宅契税这种也是按照了总房款3%收取，这个时候也是需要买方承担。普通住宅按价值的2%;如果是非普通住宅这种也是按价值的4%。
目前办理房产证这个可以说它也是涉及的费用主要有：
1、登记费：那么这个费用住房所有权登记费每套收取80元。
2、交易手续费：新建商品住宅这种就是按照每平方米3元，二手房这种也是按照了6 元/平方米，同时也是由转让方承担。
房产证办理费用主要就是由登记费、交易手续费和契税这些来组成的，那么住房所有权登记费这个也按照了每套收取80元，交易手续费新房也是按照了3元/平，二手房6元/平。契税按照房屋类型收取。
总结：关于商品房房产证何时能拿到相关内容就介绍到这，我们知道房产证到手以后，这个房子住了来会比较安心，而且房产证它的作用也不小。
商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案。
房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。需要注意的是，商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。确定商品房的开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
提交商品房的各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。
1、70年商品房是有房产证的。
2、所谓70年商品房，是指购房者再买房之后，虽然可以得到永久的房子所有权，但是土地使用权只有70年。
3、70年的土地使用权到期之后，只要国家不征用该土地，那么持有者续交土地出让金，就可以继续使用这块土地了。
1、商品房没有房产证不可以买卖，说明如下：
2、没有房产证的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
3、未经登记的房屋不能出租、抵押，不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
4、没有房产证的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、对未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
6、相关说明：
7、房产证是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。
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