高层公摊面积怎么算 高层住宅公摊面积规定

购买房屋的时候都会涉及到公摊面积，对于没有买过房的人来说公摊面积这个词显得很陌生，很多人对于公摊面积的计算收费并不怎么了解，那么高层公摊面积怎么算呢？下面和小编一起来了解一下吧。

高层公摊面积怎么算

1、公摊面积指的是由一整栋楼的所有产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不管是多层还是高层都有公摊面积，公摊面积越大，买房人的得房率就越低，公摊面积越小，买房人的得房率就越高。

2、公摊面积越小，就意味着买房人需要支付的额外费用越小。而房屋户型、房屋套内面积、公共设施的数量、建筑本身的规模等都是会对公摊面积带来很大的影响。

3、公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等等。不包括在公摊面积的有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。

4、高层公摊面积的计算方法如下所示：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

(2)公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上的计算公式，我们可以得出：

公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

5、我们国家并没有明确的规定在公摊面积上必须控制在哪个区间范围内，如下所示：

(1)一般普通的多层住所楼，如果无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的话，那么公摊系数大约是10%到5%左右。

(2)配有电梯的小高层，公摊系数大约是15%到20%左右。

(3)高层住所的公摊系数相对来说会更高，一般是在20%到25%左右。

(4)高层和小高层的公摊系数一般是在20%左右，一般配有双电梯、地下车库。

6、高层的住户一般会比较多，假如发生火灾，那么逃离的人数也会比较多，根据建筑的消防要求，高层的消防通道应该比低层的消防通道面积要更大。又因为需要撤离更多的人，所以高层需要增加一个安全通道和一个走廊面积的需要，从而造成高层公摊的进一步扩大。

7、高层比低层会多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。另外高层的承重墙体也会更厚，因为需要承受更大的压力，而且墙壁投影面积的一半也会被算进到高层的公摊中。所以高层的公摊面积会大于小高层或者是多层的公摊面积。

熟悉公摊面积才能在买房的时候不掉进房产商的公摊陷阱，才能更好的衡量一套房子的具体价值，所以购买房屋的时候一定要了解清楚自己住房的实用面积。以上是关于高层公摊面积怎么算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

高层住宅公摊面积规定

12-33层高层住宅的公摊面积为房屋面积的14-24%。住宅公摊面积为公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积由该楼栋业主分摊。

公摊面积怎么算

1、公摊区的面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。

2、高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。高层的分摊系数在0.18-0.26之间。多层的分摊系数在0.11-0.16之间。

3、每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况没有限定的范围，因此房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。

高层得房率怎么算

高层得房率通常在85%－88%之间，同时高层得房率计算方法是套内建筑面积（套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台面积）与建筑面积之比。多层的得房率是高的，高层的次之，高层的得房率相对是相对于其他楼层是较低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80％是一个比较合理的比率，比较实惠。

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。