房产证是保证自己权益的有力凭证，购房之后及时办理房产证是买房者保护自身权益的重要行为之一！那么，下面小编就来介绍下如何办理北京市房产证。
一、如何办理北京市房产证
办理北京市房产证，应前往房屋项目所在地的直属管辖的房管局进行：1、确定开发商是否已经实行初始登记；2、前往开发商处领取并填写《房屋所有权登记申请表》；3、去开发商指定的房屋面积计量领取房屋测绘表；4、交纳公共维修基金、契税，并保留凭证；5、到房屋产权登记部门上交有关资料后，按规定时间领取房产证。
二、房产证办理不下来怎么办
1、协商解决
若是办理不了房产证是由于开发商的原因造成的，那么不妨有双方实行协商处理，一种是在一定时间内，买房者不退房，而开发商需要按日支付违约金;还有一种是买房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，务必要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，若是两方分歧不大，达成相同意见后，两方签署协议。
2、发律师函
两方协商解决属于私下处理的方式，若要是协商未果的话，大家能够委托律师向开发商发律师函。律师函关键是可以达到催告和警示作用，催促开发商赶紧主动承担责任，赶紧解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要方便很多，可是律师函没有强制性，若是对方还是拒不赔偿的话，那么就需要提起诉讼解决了。
总结：以上就是小编介绍的关于如何办理北京市房产证的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
如何办理房产证，说明如下：
1、到管理部门领取，并填写房屋所有权登记申请表，这个申请表它是需要开发商签字盖章的。
2、取得测绘表。这个测绘表它是当时房产证的一个重要依据，是必须的。可以到开发商那里去申请，也可以到当地部门的那个行政部门去申请。
3、领取相关的文件。询问了相关部门之后，带购房合同，房屋结算单，还有房产证复印件。填写好这些表格之后，再让开发商审核盖章。
4、缴纳公积金维修资金以及合同的契税。
5、提交申请资料，申请资料包括申请表，买卖合同，还有预售合同。还有一些测绘表，房屋登记表那个平面图，专项维修基金的缴纳专用收据，契税完税的证明，还有购房人的身份证明。如果说房屋是共有的，要提交相关的协议，另外银行提前还贷的证明也需要。
6、然后就可以按照规定的期限领取房产证。
在上海办理房产证需要以下几个步骤：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求。
2、初审：办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈期限。
3、查丈：办证员在预订的期限内到现场实地查丈，断定房子的方位结构面积，制作平面简图并注明尺度和邻居墙界。
4、审批：依据请求材料和查丈成果，对契合方针规则的给予审批，断定房子产权。
5、交费：申领房产证的产权人按规则交纳办证费。
6、发证：房管部分在规则的期限（40个作业日内）处理完毕，房子产权人到房管所收取房子拥有权证。
在上海办理房产证所需要的材料有法人代表资历证明及身份证复印件、固定资产出资许可证、建造工程规划许可证、竣工检验证明单、施工许可证等等。
1、这要分以下两种情况：1）若是房屋有按揭，签定按揭借款合同，银行作为债权人，会对债务的资质进行审查，所以在房产证上加名须经过银行同意，一般来说，银行为了减小工作量，在房贷没有还完是不能加名的；2）若是全款房，婚后加名这种状况归于更正注册，带好夫妻两边身份证明、婚姻文件、不动产登记证、房子注册变更请求书等请求材料，一同到有管辖权的不动产登记中心办理相关的手续后即可。
2、法律依据：
3、《婚姻法解释(三)》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
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