房屋买卖是市场上最为常见的，相信很多人对动迁房并不是很了解，其实在买卖动迁房时，要注意交易流程。那么，下面小编为大家分享动迁房交易流程是什么，以及动迁房交易完成一般需要多少天?
一、动迁房交易流程是什么
动迁房交易流程如下：
1、首先签订房地产买卖合同，合同中明确双方约定。
2、买卖合同签订完成后，支付三成首付。
3、需要提供双方身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、房产证，就可以办理过户手续。双方都要到场签字，如一方不能去，要到公证处作委托。
二、动迁房交易完成一般需要多少天
1、动迁房交房之后三个月之内可以办理房产证，带上购房合同、安置协议、身份证等，去交易中心办房产。
2、缴纳房价1.5%契税和0.05%印花税，还需要一些手续费和杂费，一般一周左右就可以领证，具体与通知书上的为准。
3、动迁房权属归当地房管所拥有，房产证需要其房管所办理，根据现在房屋平均出售价比例缴纳费用，办理产权证，一般都是没有分户的土地使用证。
三、动迁房过户材料有哪些
1、开发商名下的房产证原件、法人委托书。
2、动迁前个人的房产证原件，或者房产证的注销证明。
3、被安置人的身份证复印件、拆迁的安置协议、房屋移转的过户申请书。
4、房屋权属的登记申请书、测量分户的平面图;如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明、代理人证明和身份证。
文章总结：以上就是小编为大家分享的动迁房交易流程是什么，以及动迁房交易完成一般需要多少天的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家要特别注意交易流程，这样才可以保证自己的权益。
1、动迁房买卖注意事项有：
2、(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
3、(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
4、(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供过户服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
5、在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
6、法律依据：
7、《房屋征收实施细则》第二十三条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
动迁房主要就是因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者是承租人居住的房屋，因此其按这对象主要就是特定的。动迁安置户这类房屋买卖除受法律法规规范之外，还会受到当地政府相关的政策约束。而使用权则是实物财产，比如，房产权等等。动迁房屋一般分为两大类，拆迁的房屋一种是配套商品房，是因重大市政工程动迁而为人们建造的配套商品房，按照规定被安置人获得配套商品房的房屋产权归个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的五年之内是不能上市交易的。
动迁房不都是期房，动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
这两类动迁房一般有可以查询其五证的已经竣工的安置房，还有就是还没定位的安置房，就是期房，风险较大。
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