随着房价的上涨，大部分的一、二线城市的房价都比较高，对于中低收入家庭来说买房不是一件容易的事情，因此共有产权住房受到很多市民的青睐。那么共有产权住房有哪些作用呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、共有产权住房有哪些作用
1.共有产权房的产权可以由群众和政府平分，所以符合条件的中低收入家庭只要支付一部分房款就可以解决住房问题；2.共有产权住房规范了经济适用房和限价商品房制度，有效的抑制了在购置型保障房中的牟利空间，使得购房是解决住房问题，而不是非投机牟利。
二、共有产权房买卖流程是什么
1. 买房者首先要了解清楚房屋的当前现状和产权状况，比如包括房屋的房产证、所有权证书以及其他相关证件。如果卖方所提供的房屋合法，可以进行交易的话，那么买房者可以先缴纳一部分的购房定金，然后双方就房屋位置、成交价格、房屋交付时间等拟定购房合同，并共同签订。
2. 双房签订合同后向当地房地产交易管理部门提出申请，相关部门会对所交的材料、证件进行审查，对符合上市条件的房屋办理过户手续。如没有产权或是没有得到其他产权共有人的情况将不能上市交易，能交易的房屋将会逐级申报，审核批准的才能办理立契手续。
3. 当前北京已经取消了房地产交易过程中的卖契，就是通常情况下的“白契”。其中公共产权房的税费有些复杂，应根据交易房屋的性质来定，像房改房、危房改回迁房、经济适用房等和其它商品房税费的构成是不一样的。
编辑总结：以上就是关于共有产权住房有哪些作用的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
1、共有产权住房的好处：共有产权住房最大的好处在于能够使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，并且在后期购房者经济条件得以改善之后能够从政府赎回另一部分的产权，从而实现共有产权住房的全部产权收归个人所有。
2、共有产权住房的弊端：共有产权住房的弊端在于赎回价格是根据房价市场的行情来决定的，这就一定程度上限制了个人赎回产权。
3、除此之外，共有产权住房的买卖也有时间及售卖对象的限制，必须要满五年之后才可以售出并且只能是政府赎回份额。
上海市共有产权住房怎么申请1、申请受理；2、初审核查；3、初审公示；4、初审结果；5、复审核查与公示；6、复审结果；7、初审和复审的中止及后续处理；8、申请户登录后的复核；9、抽查；10、轮候；11、选房；12、签订合同及相关附件。
共有产权住房管理暂行办法
第一章总则
第一条为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持
由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
公有住房买产权流程：
1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)，领取购房用的有关统一表式资料。
2、职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。
4、购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。
5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。
猜你喜欢
查看更多
