我们购买了商品房，所获得了房屋的所有权，但是土地依旧是属于国家所有，因此，国家有权利对土地进行回收，不过会给予相应的补偿。那么拆迁房有房产证吗，以及拆迁安置房买卖有哪些危险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、拆迁房有房产证吗
拆迁房是有房产证的。拆迁安置房主要是分为两类：第一类，是由政府分配的中低价商品房，房屋是属于个人所有，不过安置房在五年内是不可上市，住满五年之后方可办理房产证;第二类，是由开发公司分配的中低价商品房，有房产证，也可以自由上市。
二、拆迁安置房买卖有哪些危险
1、政策因素
拆迁房主要是有两类，一种是由政府分配补偿的房屋，而另外一种是由开发公司分配补偿的房屋。前者在住满五年后才可拿到房产证，进行上市交易;而后者与普通的商品房一样，不受转让期限的限制，可以由持有人的意思，随时上市交易。
2、价格因素
很多人在签订了拆迁安置协议之后，就将得到的拆迁房进行出售，这时房子一般都还没交付。那么极有可能在房价上涨之后，拆迁户会感觉到自己吃了大亏，而拒绝交房，以此来要去涨价，这样就会造成双方的矛盾，甚至引起诉讼。
3、人为因素
拆迁安置房极有可能会存在共有人，为了让自己的利益达到最大化，而试着找到合同中的漏洞逃避法律责任，甚至在合同中设置陷阱。但是事实上，共有财产是属于共有人能够擅自使用的财产，其行为一般是无效的。
关于拆迁房有房产证吗，以及拆迁安置房买卖有哪些危险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?拆迁安置房是可以办理房产证的，房屋是允许进行买卖，不过存在一定风险，各位需要谨慎哦。
拆迁房还没房产证不能过户给子女。目前我国采取的是产权登记制度，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
1、已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常出售的。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
3、据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。
4、但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
5、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。
一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。
（一）价值标准产权置换
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
（二）面积标准产权置
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
二、产权置换分为两种形式
（一）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（二）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
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