对于购房者来说，能够及时地入住新家是每个人心中美好的愿望，但是现实往往不能如愿。很多开发商因为各种各样的原因，不能按时地对购房者进行交房。那么，对于购房者来说交房逾期怎么办呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
逾期交房办法一：解约
根据我国最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的相关规定，如果房产出售方逾期交房，在购房人催告以后3个月仍然没有交房的，购房者有权请求解除合同，并要求房产出售方承担相应的违约责任和赔偿相应的损失。当然，如果房产交易的当事人双方另有约定的除外。
逾期交房办法二：索赔
通常房产交易的当事人双方签订《商品房买卖合同》的时候，都会约定好逾期交房的赔偿数额和计算方式。但是如果没有在合同中进行约定，那么可以根据我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条的相关规定，按照逾期交付使用房屋期间当地有关部门公布的，或者是有资质的权威房产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准来确定赔付的金额。
逾期交房办法三：不可抗力因素
如果出现了不能预见、无法避免、不能克服的不可抗力这些客观因素，按照我国相关法律的要求，购房者不能解除购房合同，开发商也无需支付违约金。所以购房者在签订《商品房买卖合同》的时候，一定要注意不要让房产出售方扩大“不可抗力”的范围，避免造成不必要的损失。
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根据相关规定，开发商延期交房到了一定期限的话，购房者是有权利可以申请退房的，通常情况下，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话，购房者完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。
延期一个月交房算逾期交房。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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