通常在购房时，我们都能看见建筑面积、房屋面积、套内面积、使用面积等相关字眼，这些都是在本质上是有一定区别的，所以在购房时一定要弄清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商品房建筑面积计算公式是什么以及建筑面积计算规则。
商品房建筑面积计算公式是什么
商品房建筑面积是按照商品房套内建筑面积+商品房公用建筑面积=商品房建筑面积的公式来计算的，其中商品房套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，而商品房公用建筑面积则包含了电梯井、楼梯、设备间、地下设备、变电室、公共门厅以及垃圾等等。
建筑面积计算规则
1、 单层
建筑面积的计算规则对于购房者来说非常重要，了解清楚之后对买房有很大的帮助。一般像单层建筑物的话，无论它的高度有多高都是以一层的高度来计算的，从建筑物的外墙角以上的水平面积开始计算，若是室内有带阁楼的也要计算在内。
2、 多层
多层楼的建筑面积就是各楼层建筑面积的总和，从底层的建筑物外墙开始算起，对于二层以上(包含2层)的楼房都是按照它外墙的外围水平面积来计算的。
3、 地下室
对于拥有地下室的房子，其建筑面积是从出入口开始计算，也是按照它的外围水平面积来计算。
4、 公摊面积
房屋的公摊面积所指的是大家共同使用的地方，例如电梯井、垃圾道、等等，而这些共同使用的地方是按照建筑物自然层来计算他的建筑面积的。
文章总结：以上就是关于商品房建筑面积计算公式是什么以及建筑面积计算规则的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
法律依据：《商品房销售管理办法》第18条：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房屋建筑面积计算，按照房屋外墙内脚而已，各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯，并且有着具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑房屋，共有建筑面积，只能是产权人共有共同占有或者共同使用的建筑面积，它指的是住宅建筑外墙，外围线测定的各屏各层平面面积之和，他表示一个建筑物，建筑规模大小的经济指标，它包括三项，就是使用面积，辅助面积和结构面积，因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据。
商品房计算公式为商品房公用面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
公用面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
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