房子物业费什么时候交
业主在物业管理处办理了入住手续，且取得新房钥匙，此时业主就需要缴纳物业费。物业管理服务费是由业主按月来交纳的，而对于已购买还未入住的业主，需按照物业管理服务费标准的50%来交纳。而有些业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的，按照100%的物业管理服务费来缴纳。
哪些情况可以拒交物业费
1、开发商延期交房可拒交物业费
如果开发商出示的证明文件不齐全，导致延期交房，此时业主可以拒交物业费。而对于已经交房的房屋，无论业主有无居住，物业管理费都要交纳，因为物业公司有提供相关的物业服务(如保安、保洁等)。
2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费
根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人负有连带责任，如果原业主不缴纳物业费话，物业使用人就需要缴纳物业费。
3、验房不合格可拒交物业费
开发商在交房时，应向购房人提供房屋验收合格证明，如果是住宅房，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要是文件不齐全，业主可以拒收房屋，也不需要缴纳物业费。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费
对于物业服务质量不合格，但物业公司有履行合同上的职责，业主可以依法追究违约责任，但不能以此为理由拒交物业费。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用共用部位或共用设施进行经营，应征得业主的同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司占用公用区域或设备，业主可拒交物业费。
1、房子不住物业费用交的。
2、因为无论你是否实际居住在这里，小区物业公司大部分的物业服务都是在提供的，例如保安、保洁、绿化管理、维修以及设施的日常运行等等。
3、因此，就算这个房子你目前没有居住，但物业费还是一样要交的。
一般都是初期付款，约定按年度缴纳物业费的，在1月交，约定按季度缴费的，在每季度个月交。如果约定按月缴费，只要在当月后前缴纳都可以一般物业管理也不会那么严格卡时间收，前后延伸几天很正常。新房入住，一般都在领取钥匙的时候缴纳期物业管理费。从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了自合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。业主办理入住手续后长期六个月以上不入住的空置物业及入住后长期六个月以上不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定约定公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。
1、对于空置房交物业费的标准，不是说全额缴纳的，是可以酌情减免。只缴纳全额的70%。
2、小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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