目前有一大部分选择购买二手房，这样可以缓解购房带来的压力，因此二手房市场也很火热。购买二手房同样需要过户，这样才更加有保障，而有些人委托公证过户，那么二手房委托公证过户的风险是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房委托公证过户的风险是什么
二手房委托公证过户，其房屋的所有权并没有转移，原来房屋产权人还是不变。而根据《民法通则》规定，如果所公证的房屋在售卖的过程中产生纠纷，那么对外的责任还是由房屋产权人承担，委托代理人只有代理行为，只承担民事责任。
二、购买二手房该注意什么
1、了解房屋历史
如有中意的二手房要先了解清楚房子的历史，比如所购房屋是哪一年盖的，其中土地使用期限还剩多久，同时还应调查清楚房屋发生过哪些不好的事情。其次还可以通过周围人的社会层次来判断邻里居住是否舒适，同时还应观察公共楼道是否整洁。
2、考察市政配套
购买二手房还应对房屋周边环境有个了解，比如交通是否方便，日常生活购物与自己的要求是否符合。如二手房是学区房，还应考虑其房屋价格与学校是否成正比。
3、了解往后居住的费用
居住费用一般包括煤气、电等，其中还有物业管理费用，以及车尾的费用等。这些费用是否攒攒拖欠，房产的户口必须迁出等。此外还应查看房屋的证件是否齐全，比如土地证、契税证等。
4、房屋是否合法
有的房屋存在违规搭建，因此在购房时要特别注意这一点，因为违规搭建的房屋是不能办理过户的。
编辑总结：以上就是关于二手房委托公证过户的风险是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。公证能够证明二手房买卖合同的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。
1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制：房屋没有过户，只做公证的话，产权真正还是登记在卖方名下，若是房屋产权人出现民事诉讼、刑事惩罚等情况的话，房子也是会出现被查封、抵押的，而对于买方来说风险就很大了，因为交易公证也属于无效的。
3、房屋共有人不同意卖房：二手房买卖公证是需要买卖双方和产权共有人都在现场的，若是有房屋共有人不在场的话，后面就会因为共有人不知情等原因，出现不同意出售房屋的情况，这样房子买卖公证也是无效的。
房屋转让办理过户手续时，产权人或者产权共有人需到现场，如因自身工作或其他原因无法亲临现场时，可委托他人办理，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。受托人必须是具有完全行为能力的，可以是个人也可以的中介公司，办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件；受托人须带上身份证，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码等。与申请公证的事项有关的其他材料。委托出售房产的，还应提交下述材料：自然人申办出售房屋的委托书公证的，应当提交购房时的婚姻状况证明（结婚证或无婚姻登记记录证明）；房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证原件。
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