通常人们在购买房产时都会查看该小区的容积率，然而还是有部分人对房产的容积率还不是很了解，今天小编要为大家分享的是房产容积率是什么意思以及容积率计算公式，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房产容积率是什么意思
房产容积率的意思是指：某个小区楼房的总建筑面积与用地面积之间的比率，小区的容积率越低，人们居住的舒适度就越高；小区的容积率越高，人们居住的舒适度就越低。
二、容积率计算公式
容积率=项目用地范围内地上总建筑面积÷项目总用地面积；
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费；
楼面地价=宗地总价÷宗地内允许总建筑面积=土地单价÷容积率；
规划建筑面积=土地面积×容积率；
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
三、容积率相关规定
1、独立别墅为0.2-0.5；
2、联排别墅为0.4-0.7；
3、六层以下多层住宅为0.8-1.2；
4、十一层小高层住宅为1.5-2.0；
5、十八层高层住宅为1.8-2.5；
6、十九层以上住宅为2.4-4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在8万平方米的，容积率为0.8。
总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在10万平方米的，容积率为1。
总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在15万平方米的，容积率为1.5。
房产税容积率计算：
容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
房产税容积率计算细则如下：
1、根据相关规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2、容积率高低决定计税面积的大小。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
3、财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。
综上，宗地容积率高低决定计税面积的大小，而且根据相关规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。
小区容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
多层住区通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。
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