大部分购房都不喜欢选择顶层的楼房，虽然顶层的房子价格相对来说会比较便宜些，但还是有很多人不会选择，因为担心顶层楼房会出现渗水的现象，维修起来非常的麻烦。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商品房顶楼渗水怎么解决以及顶楼漏水原因都有哪些。
商品房顶楼渗水怎么解决
通常商品房楼顶防水层的质保期是有5年的，所以若是所购的商品房顶层出现渗水的现象，房产开发商就必须负责，并且他们有义务为住户免费维修。但这些都必须是在防水保质期内的前提下，若是超出防水保质期以外，则需要住户自己来承担此维修费用，所以在防水质保期内如果有这样的现象一定要经快联系开发商，以免超出保质期。
顶楼漏水原因
1、 楼板结构问题
顶楼漏水很有可能是因为楼板结构上的出现了问题，随着楼房使用时间久了，再加上质量方面的原因，在使用过程中出现了很多的问题，最后导致漏水。
2、 防水层被破坏
楼板出现漏水也有可能是因为防水层被坏的原因而造成的，例如上层房子在施工时，不小心把防水层给破坏了，这是楼板漏水最普遍的原因，也是众多人家里房顶漏水的真正原因。出现这样的情况可以找户主进行协商，要求把破坏掉的防水层给补回去，这样就把问题给决解了。
3、 通管道造成房顶漏水
通管道也会造成楼顶漏水，由于每一层楼都需要接上管道，有些是因为管道与楼板之间在连接时每一充分的合闭好，所以才导致房顶漏水的。
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不属于。商品房楼顶属于公共空间，属于全体业主，顶楼住户并没有什么特殊的权利，和其它楼层的用户均是一样的。只不过居住顶层的话，更方便使用天台晾衣服、晨练等，而且顶层具备的私密性也是比较高的，极大程度的避免了蚊虫鼠蚁的侵犯，对居住者还是比较有利的。
商品房屋顶漏水如果处于保修期内由于质量问题导致漏水的，由开放商负责;如果是在使用过程中由于住户的过错导致漏水的，则应当由致使漏水发生的住户证据负责维修和赔偿。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
1、中止合同的履行。预购方在有权中止合同履行的同时，应及时通知对方，并给预售方合理的期限，使其恢复履行能力或提供适当的担保，这个合理期限以不超过30天为宜，通知的方式可以是口头的或是书面的。在合理期限内，预售方未提供担保也未恢复履行能力，要求预购房履行合同，预购方可予以拒绝。在预售方应预购方要求在合理期限内提供了担保，则不安抗辩权消灭，预购方应继续履行合同。2、解除合同和赔偿损失。预售方在接到中止履行的通知后，不提供担保或者提供的担保不适当，预购方可以解除合同，并可基于合同法关于预期违约的规定追究购售方的违约责任。
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