大多数人在买房过程中，首要考虑的就是子女的教育问题，这就产生了商品房和学区房。那么问题来了，你知道商品房和学区房的区别有哪些吗？买学区房要注意什么呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
商品房和学区房的区别有哪些
1.规定不同
商品房，通常是跟指定学校有合作关系，如果你购买了这里的房子，就会带一个上学的指标；而学区房，根据教育部门的有关规定：义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，根据学生的户籍所在地，由教育部门统一安排入学。
2.范围不同
商品房，不属于学区的范畴之内;而学区房一定是在学区的范畴之内。
3.入学政策不同
商品房，需提前3年及以上购房，部分学位受限。子女入读指定学校，不用参加入学考试、电脑派位等程序;学区房，部分学校规定落户3年后即可入学，否则需交赞助费。学区房通常是由政府划分，不同年份会有适当的调整。
4.学位保障性不同
商品房，通常情况下，只要你购买了这里的房子，就能享有上学的学位;而学区房，房产位置属于学校范畴，可享受就近上学，但不一定能享受学位。
购买学区房注意事项
1、签合同
如今，大多数楼盘在宣传过程中都声称有教育配套，但空口无凭，最好的办法就是把这些点都写入购房合同中。
2、实地考察
大家在选择学区房之前，如果学校已建好，不凡亲自去考察一番，并咨询学校有关部门，看下是否与开发商所承诺的一致。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商品房和学区房的区别有哪些以及买学区房要注意什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多的精彩内容。
1、商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
2、法律依据：
3、《物权法》第二十条
4、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
1、学区房其实和普通商品房没有什么太大不同。只有一点不同，现在每个学校都在分区分片招生，在他的招生范围内的房子就叫学区房，不在招生范围内的房屋业主要想在这上学要交借读费的。
2、学区房：顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。但是，急于买学区房的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被忽略的陷阱。这主要看学校划片范围是否变化，政策会不会变，另外就是要弄清学区房和商住房的区别。
3、商住房：即商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户，自然也不能作为学区房。
写字楼和商品房区别有哪些，说明如下：
1、产权年份不同
商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。
2、租金标准不同
经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
3、修缮责任不同
普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。
4、违约责任不同
经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。
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