对于有刚性住房需求的人来说，买完房子一定是想尽快地入住。但现实往往是事与愿违，很多房产开发商因为各种各样的原因，导致房子没有办法按时交付。那么，碰到推迟交房的时候违约金要怎么算呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、推迟交房违约金怎么算
首先，推迟交房开发商一定是需要支付违约金的，但我国违约金的支付标准和支付比例还不统一。其次，对于推迟交房的违约金如果在购房合同上有约定，则按照购房合同约定的比例来执行。如果在购房合同上没有进行约定，则按照银行同期的贷款利率来进行补偿，或者按照当事人造成的实际损失为标准进行赔偿。
二、延期交房违约金的组成部分
延期交房违约金通常由三个部分来构成，它们分别是已经支付的购房款、银行基准利率和逾期交房的时长。违约金的计算方式可以参照：违约金=已付房款x银行基准利率x逾期交房时长。已付房款包括首付款和银行存在的按揭房款，银行基准利率参照最新的银行贷款利率，逾期交房的时长为房产交易的当事人双方签订的交房时间到开发商实际通知交房验收时间的这段时长。
三、延期交房如何处理
如果碰到开发商出现延期交房的情形，购房者通常有两种处理方式。第一种是解除购房合同，根据我国现行的法律和签订的购房合同约定，让开发商支付相应的违约损失。第二种是还有交房希望，继续等待开发商交房，但是让开发商支付相应的延期交房违约金，维护自身的合法权益。
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关于延期交房违约金的计算标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
延期交房违约金不给的解决方式有：
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
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