在现实生活中离婚财产分割问题一直都是争议最多的问题之一！财产分割问题非常的复杂，根据不同的情形分割不同。那么夫妻离婚财产分割问题究竟如何处理呢?接下来小编就详细的给大家讲讲付了首付没贷款就离婚要如何处理及夫妻离婚房产如何划分。
一、付了首付没贷款就离婚
按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半。
二、夫妻离婚房产如何划分
1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；
3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；
4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
小编总结：有关付了首付没贷款就离婚要如何处理及夫妻离婚房产如何划分的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注网。
1、付了首付的期房转让只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要将银行贷款还清，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的。即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
2、期房就是还没有交房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
首付付了，如果贷款下不来，可以按照以下办法处理：
1、与贷款行协商处理：
如果贷款申请没有被审批，及时与贷款银行进行协商，询问是否可以适当增加首付款金额，减少贷款的申请金额。得到认可后，准备更多的财力证明资料向银行重新提交贷款申请。
2、换家银行办理贷款：
如果第一家申请贷款的银行不审批，借款人可以更换另外一家银行提交贷款申请，不同银行的贷款审批条件不同，可能其他银行就会审批申请。
3、退回首付款：
如果贷款审批没有通过，也可以直接退首付款。与开发商商议如何解除合同，按照要求支付一笔贷款违约赔偿金即可。
交了首付但贷款下不来的解决方法：
1、购房者首先要向银行问明白贷款没有下来的原因，如果是因为购房人的信用、负债等问题，可多增加首付金额，减少贷款额度。
2、如果银行贷款还是迟迟下不来，可换家符合贷款条件的银行申请贷款。
3、如果因为购房者的信用问题，购房者可找一家担保公司进行担保，但值得注意的是，担保公司可能需要收取购房人较高的手续费、担保费和利息。
4、实在无法退款的话，就只好与业主协商申请退回首付款了，但可能会支付一些违约金。
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