房屋单间出租要注意什么 什么是单间出租

房屋单间出租要注意什么

1、选择正规中介所发布出租信息

选择正规的中介所发布消息，这样可以更好的确保房屋出租时候的安全和保障。因为通常中介所替房主出租会有严苛的合同规范，同时如果出租房屋以后有问题大家能随时找到中介所。

2、房屋出租合同一定要标准化

不管是通过中介还是自己出租，房屋出租以后必须要和租客之间签署一纸合同，而且合同最好标准一点，规定好双方的权利及义务等，合同务必要标准，标注好房屋内的各种设备、使用事项、设备维修情况等等。

3、核对承租人的身份信息

将房屋出租出去的时候，一定要留意认真核查租房者的身份信息，最好彼此都留一下双方的身份证复印件，防止有意外情况发生的时候找不见人。

4、适当的回访一下承租人

房屋租出去以后，房东可以按时的回访一下承租人，看看自己的房屋及家具设施等等有没有被严重损坏。

5、承租人最好选择长期租户

长期出租能够尽量降低房东的成本，特别是冬季出租房屋必须要留意供暖期，因为牵扯到取暖费的问题。房东出租房子必须要注意和房客约定好，过了采暖期以后再换租。

6、房内设施要安全

出租房内的水电要注意安全，特别是电线、电器务必要注意检修，防止导致不必要的事故。老化电线、家电最好一同检修，必须要注意用电安全。

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什么是单间出租

1、单间出租从字面上看，就是房东只出租一个单独的房间。选择单间出租可能会有两种情况，一是跟房东合租，租客只能在合同内规定的区域活动，比如卫生间、走廊等等，另一种是整个户型就只有一个房间就是卧室，通常还会配一个独立的卫生间。因为合租容易产生很多分歧，所以很多年轻人都喜欢自己住，并且为了节省相应的开支，都会以单间为主。

2、根据住建部出台《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。一般是人均不得低于5平米且每间房屋不能超过两个人。

哪些房屋不能出租

1、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

2、（一）属于违法建筑的；

3、（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

4、（三）违反规定改变房屋使用性质的；

5、（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租房屋要注意什么问题

1、在租房签合同时，要检验对方的身份证件，看房东和租房者是否一致；

2、还要看清楚签合同的日期以及房租到期的时间，要在合同中写明房东提前终止合同如何赔偿等问题；

3、在租房时，还要仔细检查房屋质量问题，避免出现安全隐患。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的；

(二)已经办理登记备案手续的；

(三)合同成立在先的。