依法纳税是我国公民应尽的义务，因此，无论在商品的房出售还是在商铺出租的时候都需要缴纳一定的税费，那么个人商铺出租税率是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
个人商铺出租税率是多少
1、房产税
按照租金收入12%计算缴纳。
2、营业税
按照租金收入的5%计算缴纳，个人出租房屋月收入在800以下的免征。
3、城建税和教育费附加
个人在商铺出租的时候还需要缴纳城建税和教育税，这两个税费通常的以营业税税额为计税依据，城建税通常为营业税税额乘以城建税率(根据地区不同，城建税率可分为7%、5%、1%三挡)，教育税费通常为营业税税额的3%。
4、印花税
个人出租商铺，需要在签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租金的分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
5、个人所得税
个人出租商铺，月租金在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。月租金在4000元以上的，需按月租金收入减去20%后应税所得额计算缴纳个人所得税，个人所得税税率为20%。
商铺租赁需要注意哪些
1、商铺租赁首先需要注意房屋的用途和土地用途，必须确认房屋类型的为商业性质的房屋，同时土地用途需要为非住宅性质才可以作为商铺出租使用，否则该商铺将的无法顺利办理营业执照以及有非法使用房屋的风险。
2、我们租赁商铺的时候需确认下 房屋权利人信息是否真实有效，同时看下商铺内煤气、水、电的容量等是否符合要求。
以上就是关于人商铺出租税率是多少的相关介绍，希望能够给大家在商铺出租的时候提供些帮助，让大家了解自己的在出租商铺的时候需要缴纳哪些税费。
1、对商铺进行房产税征收有两种情况：如果商铺是租来的，也就是说没产权，不用交税。如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：自用的税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据，公式是全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，出租的税率为12%，以租金收入作为计税依据，公式是全年应纳税额=租金收入×12%。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
商铺出售是指商铺所有人将其商铺转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过商铺买卖行为，买方一次性地取得了商铺的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。商铺出租就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在地的所有门面房基本统一的。
1、房屋租赁税是指房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
2、个人出租商铺取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为５％；如果出租的是居民住房，适用３％的优惠税率。
3、法律依据：
4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳
5、根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。
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