两会取消公摊面积是不是真的 什么时候取消公摊面积

我们买房时都是根据建筑面积来计算房子价格的，扣除了公摊面积之后，实际面积就少了很多。最近流传说两会取消了公摊面积，那么是不是真的呢?下面就随小编一起来了解下吧!

两会取消公摊面积是不是真的?

目前只听说会取消公摊面积，但具体什么时候能实现还是个未知数。取消公摊面积对于需要购买房子的居民来说是个好消息，毕竟可以省掉一大笔购房费用。对市场也是一个有意义的推动作用。

公摊面积越小越好吗?

1、公摊面积不能过大

如果是多层住宅一般都没有电梯等设备的，所以公摊面积就比较小，要空载在7%-12%，如果太大就不划算。如果是小高层，总楼层在7层或者11层之间的话，公摊面积最好控制在10%-16%之间，带电梯的在15%-20%，最高不能超过25%。如果是高层住宅一般在15%-25%之间，最高不能超过30%，如果过高可能有猫腻，所以，购房时一定要擦亮眼睛。

2、公摊面积不能异常小

开发商和物业肯定是希望房屋面积的公摊越大越好，这样就可以多收费了。但是，我们在购房的时候，开发商说公摊小的时候就要注意啦，如10%以内的，这种情况就要实地去考察一下了，看看是怎么回事，不要被蒙蔽了眼睛。

3、公摊面积有利也有弊，就看是否适用，如果公摊面积被开发商拿去利用，增加了小区的舒适度，让走廊、过道变开阔了，方便了业主，那么住着就会更舒适，这样算来也划算，就是要有个合理的限度就好。

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什么时候取消公摊面积

目前没有明确说明取消公摊面积。说到公摊面积，很多人都会头大，他们在买房之前所受到的面积对比跟买下房产正证拿到自己手里的面积少了一部分，这一部分开发商会划出来作为公摊面积，是公共用地，每个人都拥有着使用权，其实在取消公摊面积之后，开发商办也不会就这么被搞定的，可能会出现另一种提高房价的方式，只是换汤不换药，比如这套房子卖200万，同时再取消了公摊面积时候买的，再没有公摊面积，这下可能会开发商会读于房产的格局，下手价格还是那个价格，但是大小却出现了一定的变动。

房子公摊面积能取消吗

1、公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积，也被大家称为公用建筑面积，现在在城市中买房子，不管是购买高层住宅还是洋房，都会存在公摊面积。就目前房地产市场的发展状况而言，是不会取消房子公摊的。

2、目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法，也就是说商品房交易中，公摊面积不可忽视。

3、如果公摊面积取消的话，很有可能房子的单价就跟着提高了，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。

4、开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

国家取消公摊面积了吗

目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢，

全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价，

取消公摊，最主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。

这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。

当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。

支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。