购房的时候，需要缴纳很多费用，其中房屋维修基金是最让人不解的，因为很多业主不知道怎么用，用在哪，其实，这部分费用主要是为了在公共部位出现故障时，能够及时进行维修，免得影响业主的生活。那么，如果商品房外墙出现故障，由谁负责维修呢？什么情况可以使用房屋维修基金？商品房下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商品房外墙谁负责维修
1、保修期内由开发商进行维修，一般房屋的保修期是五年，从办理交房手续当天开始算；2、商品房过保修期后，应当由物业公司制定维修方案，再向房管部门申请使用房屋维修基金，最后用批下来的款项进行维修；3、因他人原因损坏外墙，维修费用由损坏者赔偿。
二、什么情况可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后，才能使用。
2、房屋维修基金只能用于小区公共部位和设备设施，比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等，当这些部位出现故障，或因设备老化需要更新时可以使用，但必须先取得小区内，三分之二以上的户主同意并签字，否则不能申请使用。
3、房屋维修基金在闲置期间，可用于购买国债，或者其他确定没有风险的理财产品，禁止私人挪作他用。
编辑总结：按照规定，房屋维修基金统一由房管部门进行监管，不是想用就能用的，需要根据故障情况整理资料，提交相关的维修方案，取得房管部门同意之后，才能使用。以上关于商品房外墙谁负责维修，以及什么情况可以使用房屋维修基金就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责，如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。在选购商品房之前要先了解开发商的信誉、实力、口碑如何，应当选择实力强的开发商。因为有实力的开发商所建的楼房不仅质量好，而且后期的物业管理也会做得更好一些。看商品房周围是否有配套设施，比如学校、商场等。比如有些商品房房子虽然盖好了，但是其教育、商业、道路等配套设施没有跟上去，直接会造成日后居住生活上的不便。如果在购买商品房是周围已经有成熟的社区，那么就说明这些配套设施已经拖入使用，其房子是值得购买的。
商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
外墙面不属于单个业主，也不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在登记机构的不动产登记簿上。
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