众所周知，在北京买房子，不单单是有钱就可以购买的，购房者需要满足在北京购房的条件，才能进行正常购房。除了北京，国内一二线城市也都是这样的。但是有人也会问限购政策推行这么多年了，现在的北京不限购了吗?一起来看看吧!
北京不限购了吗
北京是限购的，作为中国的首都，不限购的话可能就是指某些房型不限购而已，比如：商业用房，酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。因为商业用房房产权性质为50年，是以公寓的性质建的，可居住或办公，不限购还可落户;还有一种可能是法院查封的，不是北京户口的可以买，但必须是全款!
买房需要注意什么
1、房屋质量问题
购房首先就需要查看房屋质量的，房屋质量有问题的话，那么就算很严重的了。常见的房屋质量问题有：楼体不稳定、墙体裂缝及楼板裂缝、屋面渗漏、厨房、卫生间向外的水平渗漏，向楼下的垂直渗漏墙体空、墙皮脱落、隔音、隔热效果差。
2、产权问题
产权回直接影响房主的利益，如果地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有就是部分开发商回存在攥着地或楼盘不肯出售的现象，所谓的屯楼，导致产权缩水。
3、房屋面积问题
房屋面积误差是常见的交易问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归你。
4、交房时间问题
两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同。
5、定金问题
很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，通常是不能更改的，因此要思考好再下定决定。
编辑总结：以上就是关于北京不限购了吗以及购房的一些注意事项。希望上文对大家会有所帮助。其实购房还是需要根据自身的需求来选择。
一般来说，北京全款买房是限购的。但还是要看具体的相关政策，而不是不是以付不付全款为准，详细的政策如下：
1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。
2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。
3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
北京限购政策有：
1、北京户口的居民，若是名下已有房产，那么可以在购买一套住房；
2、非北京户口的居民，需要连续缴五年的社保或个税，手中有暂住证，并满足名下没有房产，可以在北京购买一套住房；
3、港澳台侨家庭，不受限购政策影响，在北京没有房产，即可购买一套住房。
购买住房时，如果是自己居住的，还是用于投资使用，这两种购房的目的，对于选购房源的要求有完全不同的要求。如果是刚需的话，最好一次性到位，这样后期消耗精力成本也会比较小。如果用于投资的话，可以无视房子的一些细小缺陷。
北京买房，还需要考虑地段。北京市区的房子距离工作地点会比较近，而且周围的配套设施也比较完善，但是房子的价格就会比较贵了。而郊区的房子，虽然距离工作地点远，但房子的价格比较便宜，因此需根据自身条件来选择。
北京公寓是限购的，但是不同的公寓限购条件有所不同。
对于公寓住宅的限购，北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房（含新建商品住房和二手住房）套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
对于非公寓住宅的限购，2017年3月26日之前已销售的项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足家庭名下，在京无任何房产登记（住宅、非住宅）；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；需要全款购买的条件。
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