众所周知，买房的时候需要缴纳一些税费，例如契税、印花税、营业税等。国家会根据房子的不同情况征收不同的税费，那么房子的契税按什么收取呢？买房什么时候交契税呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子的契税按什么收取
1、如果是首套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照1.5%的税率收取。
2、如果是二套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照2%的税率收取。
3、如果是第三套房以上，不论房屋面积是多少，契税都按照3%的税率收取。
买房什么时候交契税
1、 交契税的时间每个地方都有不同的规定，有的地方规定交房之前缴纳契税，有的地方规定为合同签订满10天就要缴纳契税。期房的房屋契税缴纳时间一般是在房屋竣工验收合格，交付使用的时候，在办理房产证的时候需要缴纳契税。
2、 最好不要在房屋交付超过一年后缴纳契税，因为要缴纳滞纳金。一般办理房产证的时候需要去审批缴纳房子的契税，其办理顺序是购房、交付首付、办理贷款、贷款审批、审批合格，最后进入交房流程。
3、 通常贷款下来后，开发商就会打电话让你去交房，这时候就需要审批契税。如果不是个人购房的话，还需要交印花税。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子的契税按什么收取以及买房什么时候交契税的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一些参考。如果想了解更多的资讯，请继续关注网。
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据为土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
1、买房契税分为三个档次，即1个点、1.5个点和3个点，其中购买首套房面积在90平米以下的房子需缴纳1个点的契税、面积在90-144平米之间的房子需缴纳1.5个点的契税、面积超过144平米的房子需缴纳3个点的契税。
2、关于契税政策：
3、（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4、（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
5、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
1、契税是指以物品的所有权发生转移变动的不动产类型作为征税对象，有关部门向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税的税收范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等情况。根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）第二条规定，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。也就是说，即便是采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税，也就是一次性缴纳契税。
2、通常来说，在按揭/公积金贷款/分期的情况下：需买方在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。同时，应该注意，如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳的话会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五。
猜你喜欢
查看更多
