上海是属于一线大城市，想要在上海有很好的发展，可以租个店铺营业。不过在上海租店铺并不是一件容易的事情。那么上海铺面出租要缴什么税，以及上海店铺出租需谨慎的几个方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海铺面出租要缴什么税
1、房产税，缴租金收入的12%;2、营业税，缴租金收入的5%;3、城市维护建设税及费附加，按照营业税税额的10%缴纳;4、个人所得税，收入小于400，减除费用800，收入大于4000，减除费用20%;5、印花税，缴租金收入的千分之一。
二、上海店铺出租需谨慎的几个方面
1、在还没有签订租赁合同之前，不要预先支付任何款项，除了定金之外。而且出租人需要预先支付定金的话，承租人一定要索要收据，并且要有出租人的签名。
2、租店铺的过程中，不要提前将店铺的租金交予出租人的手中，一定要等合同签订并且确定店铺经营的时间之后，再将租金交予出租人。而且后期退店铺也是一样，需要先拿回押金。
3、在签订店铺租赁合同时，需要和出租人当面签订，并由出租人本人签，拒绝由代理人签字。而且需要出租者提供产权证，及个人的身份证，确定其就是房子的有权人。
4、签订合同时的证件、合同需要有所保留，最好是能够使用手机拍下来，同时为了保障个人的权益，需要在身份证复印件上，标注清楚“不可再次复印”，这样能够有效防止信息被非法利用。
关于上海铺面出租要缴什么税，以及上海店铺出租需谨慎的几个方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海铺面出租需要缴纳一定的税费，并注意诸多细节，保证个人的财产安全。
出租房子或铺面所得收入需要缴纳增值税，城建税，教育费附加，地方教育附加，房产税，印花税，企业所得税或者个人所得税。
1、商业铺面要收房产税，说明如下：
2、目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。
3、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
4、相关说明：
5、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
6、投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
1、上海动迁房出售不需要缴营业税，前提是要在获得房地产权证满3年后，因为动迁房协议签约满3年和开发商大产证满3年，两个条件同时满足，也可视为房屋满3年，只需在办好产证后即可交易，此时不需要缴纳房产税，即是连营业税也不需要缴纳。
2、上海动迁房即拆迁房不需要缴纳房产税，因为拆迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，拆迁房目前还不属于房产税的征收范围内。
3、按照规定，拆迁安置户在获得房地产权证满3年后，拆迁安置房可以按房主意愿进行转让、出租。若取得房地产权证3年后，房子不选择交易而仍然自住，那么就不受到房产税的影响，若选择进行房产交易，转让人也不会受到房产税的影响。动迁房除了免税的优点，还会受到国家许多法规的限制，也不能违反当地政府制定的一些政策。
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