取消公摊面积什么时候执行 取消公摊面积什么时候执行

买房子的时候，购房合同约定的是建筑面积，这包括了房屋的套内面积和公摊面积。近期，屡屡看到关于取消公摊面积的报道，那么取消公摊面积什么时候执行呢？公摊面积包括哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

取消公摊面积什么时候执行

关于取消公摊面积暂时没有执行，也还没有明确的执行时间。目前是取消公摊面积提案的征求阶段，到2019年的3月15日会出正式的文件。最近，国家媒体集体发声，提议取消公摊面积。提议的来源是刷爆朋友圈的一篇文章，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》。

公摊面积包括哪些

公摊面积包括：管道井、电梯井、垃圾道、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，还有公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊面积多少合理

通常，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%，高层住宅的公摊系数大约在大约在20%-25%。一般签订购房合同的时候，合同上都会注明房屋的公摊系数范围，房屋面积应当以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的取消公摊面积什么时候执行以及公摊面积包括哪些的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一些参考。

取消公摊面积什么时候执行

目前还没有决定什么时候取消公摊面积，并且在短时间内是不太可能执行取消公摊面积的，公摊面积包括管道井，电梯井，垃圾到楼梯间，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，还有公共用房和管理用房的建筑面积，一般普通的多层住宅楼没有地下设备用房，没有底层商铺，底层架空的情况下，公摊系数一般都是在百分之10%到15%左右，带电梯的小高层住宅公摊系数大约在百分之15%到20%之间，高层住宅的公摊面积大约在20%到25%之间，一般在签订购房合同的时候，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房子公摊面积能取消吗

1、公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积，也被大家称为公用建筑面积，现在在城市中买房子，不管是购买高层住宅还是洋房，都会存在公摊面积。就目前房地产市场的发展状况而言，是不会取消房子公摊的。

2、目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法，也就是说商品房交易中，公摊面积不可忽视。

3、如果公摊面积取消的话，很有可能房子的单价就跟着提高了，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。

4、开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

国家取消公摊面积了吗

目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢，

全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价，

取消公摊，最主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。

这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。

当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。

支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。