购房是人生中的大事，所以在购房之前都要多了解下关于购房方面的知识。我们在购买的时候都会知道有购房面积，那么购房面积具体包括哪些呢?选择购房面积应考虑哪些因素呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!
购房面积包括哪些?
1、建筑面积
建筑面积包括房屋的实际使用面积，还包括建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等面积。在购房时所说的销售面积也就是建筑面积。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是套内各部分面积的总和。套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内建筑面积。
3、套内使用面积
套内使用面积是除了房子内的墙体之外，可供业主使用的全部空间面积的总和。
4、公摊面积
公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的业主公摊分摊。公摊面积包括过道、楼梯间、管道井、设备间、警卫室、变电室、电梯井、公共门厅、共用墙体等。
选择购房面积应考虑哪些因素呢?
1、购房目的
如果买房主要是为了社交活动，那么购买面积在100平方米以上。如果买房是为了居住，那么面积应按照人口来计算。
2、考虑近期家庭可能发生的变化
如临时居住、家中增加人口、有出国居住的情况，或者是老人居住等等。
3、对自己的收支情况精心打算
根据自己的收入和房价等情况来判断，如果资金不够，可采用贷款、分期付款或者是借款等方式来购房付款。
小编总结：关于购房面积包括哪些以及选择购房面积应考虑哪些因素的相关内容就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
购房时的公摊面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯或者楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙、为墙体面积水面投影面积的一半。
其中不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。
需要分摊的共有建筑面积为，整幢建筑物的建筑面积，扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
一、阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
可售面积包括公用面积吗，说明如下：
1、可售面积包括公用面积，可售面积包括参加公摊的公用面积。
2、可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
相关说明：
1、可售面积比总建筑面积小一点的原因因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
2、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
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