在购房时，很多业主都会关注小区公摊面积、公摊范围等问题，来判断小区的环境和居住舒适度。那么住宅房公摊面积有哪些呢？房屋公摊面积该怎么算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
住宅房公摊面积有哪些：
住宅房公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、小区门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。若购房时公摊面积越小，则得房率就越高，业主花在公摊面积上的钱也就越少，但公摊面积太小，在一定程度上会影响整体美观性和居住舒适度。
房屋公摊面积该怎么算：
1、要先算出整栋大楼的分摊系数，计算公式为：分摊系数=整栋楼分摊的总公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房屋分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积多大才比较合理：
不同的住宅的公摊面积和公摊率是不同的，根据我国常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率为7%-12%
这种类型的楼房一般在6层左右，公摊面积主要包括：楼梯间、配电室、管道井和物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
这种类型的楼房，公摊系数一般在10%-15%之间，若有带电梯的话，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
这种类型的房屋楼层比较高，楼梯间和其他公摊面积也会其他楼房高，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
独栋别墅无公摊，联排别墅虽有公摊，但很少。
文章总结：好了，关于住宅房公摊面积有哪些以及房屋公摊面积该怎么算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
1、个人所得税：销售价*1%。首先普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征；非住宅（无年限制）按销售价的1%征收；转让受赠住房一律按差额的20%征收；直系赠与，看老证，满5年免征。
2、营业税：销售价。普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收；非普通住宅一定要满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征
3、契税。销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收；销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收；销售价*3%，（144平米以上含144平米）。
4、土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。
5、土地增值税：销售价*1%，普通住宅免征；非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
6、印花税：销售价。普通住宅类，暂免；赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
公司可以买住宅房个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。
要注意无论自住还是用来投资，购房者都必须关注房屋是否具有升值潜力，容易贬值的房子最好不要购买。常见的容易贬值的楼盘类型有：位置不好的楼盘、投资性质公寓、五证不全的房子以及“不良”开发商的楼盘。
位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。
要注意某些开发商能力有限，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。
住宅房屋产权是70年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
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