购房面积和实际面积误差该怎么处理 购房的时候面积误差大怎么办

房屋的购买是每个家庭一个重要的事情。但房屋在交房面积的误差问题也是不能忽视的。购房面积和实际面积误差该怎么处理?本文将为大家分析一下，交房时出现实购房面积和实际面积误差究竟应该怎么办?

一、交房时出现误差该怎么办

交房出现面积误差，属于较常见的商品房买卖纠纷，在开发商交付房屋后，购房者如果发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。那么就需要明确一个概念，就是面积的误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值与合同约定面积的百分比。有以下处理办法：

1、购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有，那么就按照约定办理。

2、合同未作约定的就根据下一个办法处理

依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，当事人之间无其他约定，有三种种办法：

a、面积误差比绝对值在3%以内，进行多退少补;

b、面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，退房时，购房人已付的房价款，开发商应当在购房人提出退房之日起(一般为30日)还给购房人，还需支付已付房价款利息。

c、购房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，面积误差比绝对值在3%以内，部分的房价款由开发商返还购房人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

编辑总结：通过小编上文的讲解介绍后，相信您对验房需要注意的面积会有更深的了解了吧?其实，出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，无需过多的担心，这样很常见的，会有相对应的解决方案。

购房的时候面积误差大怎么办

1、误差小于3%：购买期房的话，出现房屋面积误差的情况还是可以理解的。

2、通常情况下，购房合同中对于房屋面积误差的处理就有做出规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

3、房屋面积误差大于3%：当房屋面积误差大于3%时，这种情况算是误差比较大的了，这种情况下，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

阳台算购房面积吗

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

期房面积误差如何应对

购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3%的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3%,超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。