目前房产交易市场中可用于出售的房屋类型是非常多的，包括普通商品房、商住房、房改房、单位房、安居房、安置房等等，每一类型的房子购买方式和价格等都是有所差别多的，其中商品房比较贵、单位房的价格比较便宜，所以很多购房者都倾向于购买单位房，那么单位房子外人可以买吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、单位房子外人可以买吗
单位房子一般是不对外出售，也就是说不是本单位的人是不能购买的，若该单位房子个人拥有房产证、土地证这些产权证明，即为全产权的房子，是可以出售给外人的，但是过户时需要经过单位同意才行，而且单位有优先购买的权利，否则购买的人还是不能办理房产证，存在不少风险，外人能购买的单位房子一般称为房改房。
二、购买单位房应注意哪些问题
1、做好单位房背景调查
购买单位房，不能只贪图它便宜的价格，其本身的背景也是很重要的，房价再便宜，总价也不是一笔小数目，所以购买前要先了解单位房的规划、所属概况、开发商背景及资质等情况才行，特别是一个有实力的开发商建造的房子是很有保障的。
2、了解单位房周边环境和配套
购买单位房需要了解单位房的社区内部规划、外部环境及周边配套等等情况，譬如说内部就需要了解到楼宇部署、楼间距、采光、朝向、物业等问题。
3、单位房质量很关键
购买单位房还有一点是很需要注意的，就是单位房本身的质量问题，包括面积误差、楼层高度、墙体、防水处理、公摊面积等等，是否符合要求，譬如说房屋面积的涨缩是不能超出3%。
编辑小结：以上就是关于单位房子外人可以买吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
1、北京郊区的房子外地人可以买。
2、外地人买北京郊区房子限购。
3、外地人买北京郊区房要求需要连续五年社保或连续五年纳税证明。
4、免限购如果北京有亲人是本地人的,可以以他们的名义买下来,然后做个公证到你名下也可以。
1、小产权房。小产权房实际上便是沒有产权资格证书的房子，依照国家要求，小产权房是不可以公布出让、抵押，假如碰到动迁状况，也不可以依规获得赔偿，其产权情况存有许多难题，购房者需要担负极大的风险性。购买沒有产权证的房子严苛的说不是受法律法规维护的，假如购房者有心购买小产权房，就需要另外搞好迎来风险性、盈利的提前准备。
2、产权不清楚。一些房子有是好几个共有人的，若有继承者共有的、有家中共有的、也有夫妻共有的，对于此事购房者理应和所有共有人签署房产买卖合同书。假如仅仅一部分共有人私自处罚共有资产，购房者两者之间签署的买卖协议未在别的共有人愿意的状况下一般是失效的。
3、办理手续不齐备。房地产商办理手续不齐备便会影响到房产证书的申请办理，产权证在证实屋主对房子具有权的唯一凭据，买沒有产权证的房子，购房者会出现无法得到房子的巨大风险性。此外那样的房子品质都没有确保，将会会出现阳台渗漏、墙面裂缝等难题。
4、一些农田原名为化工企业、坟场，要了解这些化工企业环境污染大，就算是更新改造成商住楼，该地域的气体、地表水、蔬菜水果、新鲜水果这些也都早已被有机化学有机废气环境污染了，对居民的心身肯定是不好的。因而都不提议购买。
最先看房子的室内装修状况和周边的服务设施状况吧。经济发展标准容许得话，能够挑选地区好一点的，不允许得话，就考虑到近郊楼盘。由于交通出行跟配套设施很重要，关联到日常生活定居感受。此外还要留意小区环境如何，周边有没有污染物等。
1、高架旁边的房子最好不要买。
2、旁边就是高架桥出行比较方便，但是车辆通行的越多，排放的废气就越多，空气污染也越严重，另外车辆经过时的噪音也是不小的干扰。
3、很吵灰尘很大。我现在住的小区在绕城高速边上，开一天窗户房子里面就落一层灰，晚上睡觉必须关窗户不然很吵，渣土车货车声音很大。双层玻璃也不行，毕竟还是要开窗换气，有条件还是买不临街的。
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