房子的分类有住宅、商业和办公，又因为土地性质的不同，分为70年/40年、50年产权的商业和办公楼，那么，商办房可以当住宅吗?一起来了解下吧!
一、商办房可以当住宅吗
商办房可以当作住宅，但是购买这类房子是有风险的，比如：不可以落户，小孩不可以正常入学，因为商办房在土地性质上本身就是商业，没办法进行就近入学，小孩入学难，这种情况在一线城市尤其明显。
二、商办房的优点
1、附近商超、公共交通便利
相比较70年产权的普通住宅，商办房有句具备了部分商业的性质，因此附近的商业配套拥有先天的优势，特别在现在越来越受到年轻人的追捧，各种年轻化的商业配套趋向日渐明显。而这种房子的选址也通常更倾向年轻人、上班族的需求，不管是生活配套还是交通出行，都越来越适宜大家的生活。
2、面积小，单价低，带装修
商办房优于面积小，容积率比较高，因此房价低，再加上如果是装修交房的话，大部分是能够实现拎包入住的，因此受到很多年轻人的喜爱。并且买房者经济压力低，负担轻，还可以有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个非常好的选择。
3、租金高，投资收益好
商办房一房两用，可商可居。倘若是以投资为目的的话，由于先天条件的优势，不单能够出租给个人，还能够出租给公司，房租不比普通住宅低，通常能够实现以房租养房贷的效果。这也是不少投资客选择商住两用房的原因所在。
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商办房可以当住宅，但是仅仅限于居住是可以的，从其他角度来考虑，商办不如住宅便利。因为商办大多是40年和50年的产权年限，大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，而且也绝大多数城市，但是购买这种房子也有风险不能落户，小孩不能正常入学。这种情况在一线城市尤为明显，三四线城市还好一些。
商业房和住宅房的区别主要有以下几点：
1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。
2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。
3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。
4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。
5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
相关拓展：商业房。
商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
商品房住宅是可以买的，商业用地性质的住宅是可以买来居住的。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房(商品房)。商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
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