一、全款房抵押贷款要多久
如果申请者提交的资料齐全，审批时间大概为15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等程序，每个客户情况会有差异。全款房抵押贷款流程如下：提出申请，签署代理协议以及贷款担保协议，上交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证，发放贷款。
二、全款房抵押贷款要注意什么
1、明确贷款用途
抵押房屋贷款应该有明确的贷款用途，不可用于法律法规明令严禁的用途，比如：炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
2、注意个人信用
抵押房屋贷款申请者的信用记录非常重要，是反映申请人的还款意愿的历史证据，若是信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，简单的理解就是一分钱不借。
3、以下房子银行是不予办理抵押贷款
房龄太老、面积太小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的要求较为苛刻的，大多约束在房龄和面积上。通常房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行是不予放贷的。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或是以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，没有经过其他共有人的同意，抵押无效。
总结：以上就是小编介绍的关于全款房抵押贷款要多久的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
1、明确贷款用途，抵押贷款需要有明确的用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒股，要求按揭贷款专用，接受贷款发放人和机构。如有任何违反，银行有权收回贷款。关注个人信用：房贷客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意向的历史证据。如果信用不好，房产物有所值，银行不会抵押受理房子贷款，也就是说，它不会借一分钱。
2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房屋银行不会办理抵押贷款，房屋年限太长，面积太小。银行抵押贷款的条件很苛刻，大多局限于房子的年龄和大小。一般情况下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在银行出借。权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有财产份额设定抵押的，抵押有效。共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。
3、对于未偿还贷款的房屋，银行在首次抵押时已经拥有该房产的其他权利。然而，法律不允许两个银行获得同一所房子的其他权利。违章建筑和临时建筑不能抵押。对于一些公房，如果不能提供购房合同或者购房协议，或者中心产房的挂牌证明，就不能做按揭贷款。小产权房只有使用权，没有房产证授予的权利，买卖仍受限制，银行不接受抵押贷款。
4、5年以下的经济适用房不允许上市交易，银行不能取得其他权利证书，不能办理抵押贷款。列入文物保护范围的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。
1、个人所得税：需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税：营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税：这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
4、土地税：房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
全款房需要交税，契税，买方缴纳房价款的3%，建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1.5%。买卖手续费，印花税，公共维修基金，在申办产权证过程中，登记费：每建筑平方米0.3元，印花税：每件5元，房屋所有权工本费：每证收费4元。
买全款房是可以贷款的。对于全款房办理贷款，购房者需要带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明等相关证明到银行网点或贷款机构进行申请。
通常情况下，在向银行或贷款机构提出贷款申请之后，银行和贷款机构会即可进行受理，同时对申请者提交的资料进行审查并且对抵押的房产价值进行评估。
在审核通过以及根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签定借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。等到手续都办妥完成后，银行或贷款机构会进行钱款的发放，并且会通过转帐方式划入合同指定的账户当中。而申请人在此之后只需要根据合同约定的还款计划按时偿还本息即可。
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