开发商在建筑楼房的过程中，需要经历过个步骤，一步步获取相关的证件，这样才能盖出一栋合格的楼房，给消费者最大的保障。那么商品房需要哪5证，以及开发商建楼房的过程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、商品房需要哪5证
商品房需要的5证包括：①国有土地使用证;②建设用地规划许可证;③建设工程规划许可证;④建筑工程施工许可证;⑤商品房预售许可证。另外，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证是由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由房管局核实发放。
二、开发商建楼房的过程是怎样的
1、开发商若是有计划要建造楼盘的话，需要先前往相关部门办理“建设用地规划许可证”，主要是划分能够用于建造楼房的土地范围，边界，及能够使用的面积。
2、然后，开发商要规划好建造的楼房类别，看其是用于商业还是住宅，并前往相关部门提交，办理“建造工程规划许可证”，需获得工作人员的同意。
3、办好了以上两证，还需要办理“建设工程施工许可证”，只要该证件到手后，才可以进行施工，否则将会面临被拆的可能。
4、楼房开始建造了，但是还需要办理“国有土地使用权证”，这样以便确定是否可以拥有房屋的产权。
5、房屋建好之后，是不能急于出售的，需要通过专业人员检查合格，并办理“商品房预售许可证”，然后在进行商品房的出售。
关于商品房需要哪5证，以及开发商建楼房的过程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?开发商建造楼盘的过程中，需要获取5证，而消费者买房也要看这5证，确保个人的利益。
商品房出售需要的证有如下六种：
1、开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的是看这个单位是否存在及该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。
2、开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
3、开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
4、《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
5、《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
6、《商品房预售许可证》。
1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门，证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房的五证是指：
1、《国有土地使用证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建设用地规划许可证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房销售(预售)许可证》
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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