套内面积交易的新规是真的吗 套内面积是实际面积吗

今年2月份，住房和城乡建设部官方网站发布了一则关于房屋交易的信息，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是真的吗?是否在将来购房者将有望摆脱“公摊面积”?一起来看看吧!

一、套内面积交易的新规是真的吗

套内面积交易的新规是真的，住建部发布：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住房和城乡建设部公布的一项新规，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。但是这并不代表房地产交易将告别“公摊面积”。

此次出台的规定，引起了居民的高度关注，主要是关系到每个住宅用户的切身利益。目前，国内住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样造成了“公摊面积伤民”的矛盾。这也是住建部首次在官方文件中出台这一规定的目标。而事实上，我国大部分省市购买的房屋面积包括连个部分：都是：套内面积+公摊面积。

二、重庆已经执行取消公摊17年

早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中规定商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

结语：上文就是关于套内面积交易的新规，住建部发布的只是住宅建筑应以套内使用面积进行交易，并没有谈论到房屋房价的问题，有人也抱持公摊取消了，房价就极快上涨的想法，要么就是小区的公共区域将紧缩，毕竟开发商不会做无利可图的事情。

套内面积是实际面积吗

不是，两者之间是有区别的。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，其通常由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。而实际面积指的是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间，例如卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。其次，套内面积比实际面积大，实际面积相对较小。

实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说，就是能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。

套内面积就是套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。

套内使用面积是实际面积吗

套内使用面积是实际面积。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房屋公摊后的面积是套内面积吗

目前房屋公摊后的面积不包括墙套内建筑面积，因为套内建筑面积主要就是起居室客厅。也就是他那使用面积加套内墙体面积以及阳台建筑面积。房间内实际能使用的面积，卫生间楼梯室内走道是指住宅中以套为单位的分户。门内可以使用的空间面积阁楼柱等结构构造以及保温层的面积，厨房地下室壁橱亭子间等面积住宅使用面积按住在那墙壁水平投影线算。包括日常生活的起居所使用的卧室和阳台等等。