重庆套内面积怎么算 墙体是否算套内面积

重庆是我国率先实行按照套内建筑面积来计价的城市。使用套内面积来计价对消费者和开发商都有一定的好处，在一定程度上避免了因面积纠纷产生的投诉等等。那么重庆的套内建筑面积是如何计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 建筑套内面积通常由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积组成的。其中套内使用面积包含了卧室、客厅、过道、厨卫、储藏室等空间面积的总和。如果我们购买的是跃层这类住宅内部含有楼梯的房子，那么楼梯面积也是需要计入套内使用面积之中的，通常楼梯面积等于自然层数的面积总和。

2、 不过套内使用面积通常不包含套内内部通风道、管道井等所占用的面积。套内的墙体面积分为公用墙体和非公用墙体。公用墙体的面积是按照其水平投影面积的一半来计算的;非公用墙体的面积是按照其水平投影的全部面积来计算的。大家需要注意的是内墙装饰厚度是计入使用面积之中的。

3、 室内阳台有很多中，其面积的计算方法也是不一样的。比如说封闭式的阳台其面积是按照它外围水平投影的面积来计算的;挑阳台是按照底板水平投影面积的二分之一来计算的;凹阳台是按照其净面积的二分之一来计算的等等。想要了解房子的套内使用面积是多少，大家最好请专业人士来进行测量。

小编总结：关于重庆套内面积怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果大家购买房子后，套内的实测面积和预测面积超过了3%，购房者是有权又要去退房的。

墙体是否算套内面积

1、墙体算在套内面积当中，它会按照水平投影的面积计入到套内面积当中。不过我们需要分清是什么墙体，如果是分隔墙体，会按照投影面积的一半计入套内面积中。

2、商品房当中使用的是承重墙，有公用墙体，还有非公用的墙体，所以计算的方法也是不同的。

3、说白了，如果这个墙体完全是你自己家的，就要算进全部的面积。但是如果是与邻居、别人家共用的，就能够算一半。

买房是按套内面积算吗

1、依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。

2、《商品房销售管理办法》第十八条:

3、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

5、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

套内使用面积是实际面积吗

套内使用面积是实际面积。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。