物业费没交物业有权利停水停电吗
物业公司没有权利停水停电，水、电是业主生活必需品，在合同中对强制断水、断电有约定，物业不能断水、电作为手段，要求业主交纳各种费用。遇到这种问题可以采用以下办法：1、打电话到物业公司报修，要求他们检查处理；2、打电话给自来水公司、电力公司投诉，要求他们解决；3、找到水电开关，自己处理。
什么情况可以不交物业费
1、房屋已对外出租
如果房屋对外出租的话，物业费需要由租客来承担，所以在租赁合同中要写清楚，如果租客未按时缴纳物业费，那么业主就需要自己承担物业费。
2、未签订物业服务合同
如果物业公司和业主没有签订物业合同，那么业主有权拒交物业费，但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，没有与业主个人签订合同，那么业主仍需要缴纳物业费。
3、擅自提高物业费
如果遇到物业公司擅自扩大收费、提高收费标准等行为，业主就可以提出异议，并拒绝缴纳物业费。
4、物业资质有问题
大多业主在买房时，都会看物业资质，而物业公司收费物业费必须经过当地物价局审核。只有审核通过后，物业才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，还可以向物价局投诉物业。
5、房屋有质量问题
如果房屋存在严重的质量问题，且达不到交房标准，那么业主可拒交在此期间的物业费，物业费由开发商承担，业主不需缴纳物业费。
6、物业提供的额外服务
如果物业公司提供合同未约定的额外服务，业主有权拒交物业费，即使物业公司起诉业主，也得不到法院支持。
没交房，是不需要交物业费的物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担，物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人，物业服务费用由建设单位交纳是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。
1、物业费不交被起诉的，也只会追收物业费而已，不会影响到自己的房子出租。
2、【法律依据】
3、《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
4、(一)属于违法建筑的;
5、(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
6、(三)违反规定改变房屋使用性质的;
7、(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
8、业主拒交物业费是违法行为，我国的物权法以及物业管理条例明确规定，缴纳物业费是业主的义务，拒交物业费不仅损害了物业公司的合法权益也侵害了其他缴纳物业费业主的权益，物业公司有权起诉法院催缴。
物业费指的就是物业产权人管理人委托物业管理单位针对住房小区内的房屋公共建设及设备绿化卫生环境以及治安等项目，进行日常管理维护整治所提供与其他居民生活相关服务所收取的一定的费用。目前物业费包括九个方面，首先服务人员的工资，社保，以及福利费，物业公用部位，设施的正常运行，管理区域的清洁卫生，绿化养护秩序，维护相关服务人员办公费用，企业固定资产折旧，公用部位设施大众责任保养，以及经业主同意的其他相关费用等。
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